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AHORRA EN EL IBI Y LA TASA DE BASURAS: DESCUBRE LAS BONIFICACIONES QUE OFRECEN LOS AYUNTAMIENTOS
Muchos propietarios de viviendas en España podrían estar pagando de más en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basuras. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte que existen bonificaciones municipales que podrían significar un ahorro considerable, hasta del 90% en la factura fiscal.
¿Cómo acceder a estas bonificaciones?
La clave está en revisar detenidamente el recibo del IBI y las condiciones específicas que aplica cada ayuntamiento. La OCU enfatiza la importancia de esta revisión, ya que el ahorro potencial puede ser significativo. El problema radica en que estas bonificaciones no suelen aplicarse de forma automática.
Es el contribuyente quien debe solicitarlas expresamente al ayuntamiento, generalmente antes de que finalice el año fiscal.
¿Quién paga el IBI?
El IBI es un tributo de origen estatal cuya gestión recae en los ayuntamientos. Por norma general, el propietario es quien debe abonar este impuesto, tal como establece el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, este pago puede trasladarse al inquilino si así se acuerda expresamente en el contrato de alquiler.
Consecuencias del impago
Es fundamental tener claro quién asume la responsabilidad del IBI y la tasa de basuras, ya que el impago de estos conceptos puede acarrear graves consecuencias tanto para el propietario como para el inquilino, si este último es el responsable del pago. Un reciente fallo del Tribunal Supremo ha respaldado el desahucio de unos inquilinos por una deuda acumulada de 503 euros en concepto de IBI y tasa de basuras.
Estos gastos no estaban especificados en su cuota mensual de alquiler de 1.200 euros.
Sentencia del Tribunal Supremo
La sentencia, fechada el 17 de noviembre, desestima un recurso contra un fallo previo de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca. Los magistrados del Supremo determinaron que los inquilinos conocían la cláusula del contrato que les obligaba a pagar el IBI y la tasa de basuras, ya que, de hecho, abonaron ambos impuestos durante el primer año de contrato. Por lo tanto, el tribunal consideró que el propietario no había impuesto “de manera unilateral condiciones excesivamente gravosas”.
El alto tribunal argumentó que, según el artículo 20 de la LAU, el IBI y la tasa de basuras son “gastos individualizables”. La sentencia añade que los importes estaban individualizados para la vivienda en los recibos y que “no era preciso para su exigibilidad que en el contrato se determinara el importe anual a la fecha del contrato”.
