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Sevilla se posiciona como la cuarta capital española con mayor número de viviendas ocupadas en venta, un síntoma de la creciente vulnerabilidad de los propietarios. Según datos recientes, la ciudad cuenta con más de 550 inmuebles en esta situación, representando el 6,5% de la oferta total disponible. En la provincia, la cifra se sitúa en el 5,7%.

Venta de Viviendas Ocupadas: Un Nuevo Producto de Inversión

Lo que antes era una excepción se ha convertido en una práctica común en el mercado inmobiliario. Muchos propietarios optan por vender sus propiedades con pérdidas antes de enfrentarse a largos y costosos procesos judiciales para recuperarlas.

Francisco Iñarreta, portavoz de Idealista, señala que la venta de viviendas ocupadas se está transformando en “un producto de inversión más”.

El principal atractivo son los significativos descuentos, que pueden alcanzar hasta el 50% del valor de mercado. Sin embargo, esta oportunidad aparente conlleva riesgos importantes, haciéndola poco atractiva para el comprador particular.

Riesgos y Compradores Específicos

Iñarreta enfatiza que este tipo de propiedades no son adecuadas para familias que buscan un hogar. La compra requiere el pago al contado, ya que los bancos no ofrecen hipotecas para estas operaciones. Además, no se puede visitar la propiedad, por lo que el comprador adquiere el inmueble “a ciegas”, desconociendo su estado interior.

Los compradores suelen ser fondos e inversores profesionales con la capacidad financiera para afrontar la espera de los procesos judiciales o contratar agencias de desocupación para liberar, reformar y volver a comercializar la vivienda, ya sea para la venta o el alquiler.

Un Problema Social y Jurídico

Idealista califica la situación como “un fracaso y un problema muy grande” para el sector, evidenciando la desprotección de los propietarios.

Iñarreta lo considera “un fracaso como sociedad, el que alguien tenga que asumir el dejar de pelear por sus derechos porque ve que la justicia de alguna manera no le está amparando”.

Entre las soluciones propuestas se incluye el endurecimiento de la ley y una mayor seguridad jurídica para los propietarios, con el objetivo de acelerar los procesos judiciales que actualmente se dilatan y dificultan la recuperación de las viviendas.

Un Fenómeno Extendido por Toda España

Si bien las cifras de Sevilla son notables, el problema no se limita a esta ciudad. Es un fenómeno que se extiende por toda España, con otras provincias andaluzas como Almería y Huelva presentando situaciones similares. De hecho, mientras que en Sevilla los datos muestran una ligera disminución, el número de viviendas ocupadas en venta está aumentando porcentualmente en el resto del país.

Este tipo de anuncios son más frecuentes en barrios periféricos o zonas más humildes, aunque Iñarreta precisa que es un fenómeno “bastante extendido” y también se pueden encontrar propiedades de este tipo en barrios con rentas más altas.