El Gobierno ofrece 44 millones a la promotora del Algarrobico por la expropiación del suelo
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El Ministerio de Transición Ecológica ha ofrecido 44 millones de euros a Azata del Sol S.L., la promotora del macrohotel ilegal Algarrobico, como indemnización por la expropiación forzosa del suelo donde se levanta el inmueble. Esta medida busca facilitar la demolición parcial del hotel, construido hace 20 años en la costa de Almería.
Tras rechazar el justiprecio propuesto por la promotora, el Gobierno ha dado un plazo de diez días para que Azata del Sol acepte o rechace la contraoferta. La promotora aún no ha recogido la notificación, pero se espera que la rechace por considerarla “muy inferior” a sus pretensiones.
Si no hay acuerdo, el expediente pasará a un Jurado provincial de Expropiación, que fijará una nueva cifra. La resolución de este Jurado pondrá fin a la vía administrativa, abriendo la puerta a un recurso en los tribunales.
Posible litigio judicial
Ante la falta de acuerdo, se prevé que Azata del Sol acuda a la vía judicial, lo que podría retrasar aún más el derribo del hotel. El Algarrobico, símbolo del urbanismo descontrolado, se empezó a construir con autorización administrativa, pero las obras se paralizaron al 94% y posteriormente se declaró ilegal.
En 2014, la promotora reclamó más de 70 millones de euros al Gobierno central, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Carboneras, pero la demanda no prosperó. La falta de acuerdo actual frustra el cronograma del Gobierno, que preveía el derribo parcial del hotel antes de 2025.
Recurso de la promotora
En agosto de 2023, Azata del Sol interpuso un recurso contra el acuerdo de necesidad de ocupación de los terrenos, suspendiendo el proceso de expropiación. Aunque el Miteco desestimó el recurso, la promotora presentó otro recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), solicitando la suspensión cautelar del procedimiento. El TSJA denegó la suspensión, reafirmando el interés público en la tutela del dominio marítimo terrestre.
El Miteco reactivó el procedimiento y remitió su última propuesta a la promotora en enero de 2024. Ahora, la empresa debe decidir si acepta o rechaza la oferta de 44 millones de euros. La última palabra en la vía administrativa la tiene el Jurado Provincial de Expropiación.
Derribo parcial
El proceso de expropiación solo afectaría al 50% del edificio, correspondiente al dominio público marítimo terrestre. El otro 50% está en el Parque Natural de Cabo de Gata, competencia de la Junta de Andalucía, que ha rechazado la expropiación. El Ayuntamiento de Carboneras revisó la licencia de obras del hotel, pero la Junta se ha personado en el procedimiento de expropiación.
El Algarrobico es un símbolo del urbanismo descontrolado en la costa española, y su demolición es un objetivo compartido por el Gobierno central y la Junta de Andalucía. El inmueble se levanta sobre suelo no urbanizable dentro del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, y su licencia municipal está pendiente de revisión.
