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Un experto financiero ha lanzado una advertencia preocupante sobre el futuro económico de miles de hogares en España. Según sus análisis, hasta un millón de familias podrían enfrentar la ruina en los próximos cinco años debido a un producto bancario específico: las hipotecas mixtas.

¿Qué son las hipotecas mixtas y por qué son peligrosas?

Las hipotecas mixtas combinan un período inicial con un tipo de interés fijo, generalmente de unos cinco años, seguido de un período con tipo de interés variable, lo que las hace susceptibles a las fluctuaciones del mercado. Este modelo puede ofrecer una falsa sensación de seguridad al principio, pero esconde riesgos importantes a largo plazo.

El problema principal, según el experto, radica en la diferencia entre los altos precios de la vivienda y el estancamiento de los salarios. Esto ha llevado a los bancos a promover las hipotecas mixtas como una solución accesible para muchos, a pesar de que no puedan afrontar los pagos a largo plazo.

El quinto año: el punto de inflexión

El peligro real de estas hipotecas se manifiesta a partir del quinto año, cuando el tipo de interés pasa a ser variable.

“Durante los primeros cinco años, sabrá exactamente cuánto debe pagar cada mes, pero a partir de entonces, su hipoteca dependerá de la evolución de los tipos de interés”, advierte el analista. Dado que los tipos de interés se encuentran actualmente en mínimos históricos, se prevé un aumento considerable.

Ejemplo práctico: el impacto en la cuota mensual

Para ilustrar el riesgo, consideremos una vivienda de 300.000 euros. Con un tipo fijo del 2% durante los primeros cinco años, la cuota mensual sería de aproximadamente 1.100 euros, una cantidad manejable para muchas familias al inicio.

Sin embargo, al pasar al tipo variable, la situación cambia radicalmente. Si los tipos de interés subieran al 4%, el interés final de la hipoteca se situaría en el 5%, incluyendo comisiones.

Esto dispararía la cuota mensual de 1.100 euros a 1.574 euros durante los 25 años restantes, lo que representa un incremento del 43% en el pago mensual.

Consecuencias: aumento de impagos y posible crisis

Este aumento repentino en la cuota mensual podría generar serias dificultades financieras para muchas familias. “Todas aquellas personas que contaban con una cantidad de dinero para pagar la hipoteca tendrán que pagar un 43 por ciento más”, subraya el experto, lo que podría provocar un aumento significativo de los impagos y una posible crisis económica.