Aumento en el precio de la vivienda en España y déficit habitacional preocupante
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Un informe de Bankinter revela que los precios medios de la vivienda en España experimentarán un aumento del 7% durante este año. Este dato se suma a un contexto ya de por sí complejo, donde el Banco de España estima un déficit de 700.000 viviendas para equilibrar la oferta y la demanda en el país.
Déficit de construcción y demanda insatisfecha
El estudio de la entidad financiera predice que en los próximos 10 años serán necesarias alrededor de 2.000.000 de nuevas viviendas. Sin embargo, el ritmo actual de construcción dista mucho de satisfacer esta necesidad. La construcción anual alcanza, con suerte, las 100.000 viviendas, mientras que el ritmo ideal debería ser de 200.000 o más al año.
El poder adquisitivo extranjero distorsiona el mercado
La situación del mercado inmobiliario se ve aún más afectada, especialmente en las grandes ciudades, zonas costeras e islas, por el alto poder adquisitivo de los compradores extranjeros.
Estos compradores, según datos manejados por expertos, tienen una capacidad financiera un 80% superior a la de los compradores nacionales.
El alquiler, una opción cada vez menos viable
El alquiler, por su parte, se ha convertido en una opción inviable para una gran parte de la población debido a que la tasa de esfuerzo supera el 50% de los ingresos. El informe de Bankinter advierte que en los próximos tres años, las viviendas terminadas no cubrirán ni la mitad de la demanda estimada.
Críticas a las medidas gubernamentales
Expertos del sector inmobiliario han criticado la situación actual, calificándola como un periodo de “parálisis” en el sector de la vivienda que ya supera los siete años. En este contexto, los anuncios del Gobierno han sido percibidos como “anuncios globo”, sin un impacto real en la solución del problema.
El plan “España Crece”, bajo escrutinio
Recientemente, el presidente del Gobierno anunció el fondo “España Crece” con el objetivo de impulsar la construcción de 15.000 viviendas al año. Sin embargo, esta cifra se suma a una serie de promesas previas que, de haberse cumplido, superarían las 300.000 viviendas, un número aún muy distante del déficit real.
Obstáculos para la construcción de vivienda social y asequible
Expertos señalan que la financiación, aunque relevante, no es el único problema.
Los principales obstáculos para dinamizar el mercado son la movilización del suelo, la lentitud burocrática en la concesión de licencias y, en tercer lugar, la financiación.
El problema de los costes es especialmente grave en el ámbito del alquiler social y asequible. Los precios actuales de construcción hacen inviable ofrecer alquileres sociales (alrededor de 300 euros) o asequibles (entre 400 y 600 euros). Esta situación ha llevado a la venta de habitaciones individuales a precios elevados en ciudades como Granada, Valencia, Madrid y Barcelona.
