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El mercado inmobiliario español se enfrenta a un desequilibrio notable entre la oferta y la demanda de vivienda, particularmente en el segmento de vivienda asequible. En este contexto, la empresa de inversión inmobiliaria Urbanitae ha logrado combinar la inversión en este tipo de activos con una rentabilidad media histórica superior al 12%.

Gonzalo Navarro, director de Real Estate comercial en Urbanitae, subraya que la rentabilidad y el impacto social no son mutuamente excluyentes cuando un proyecto está bien estructurado.

Destaca la solidez de la demanda de vivienda asequible y el papel de Urbanitae en la activación de más de 8.000 viviendas, de las cuales aproximadamente el 20% cuentan con algún tipo de protección.

Un modelo de inversión diversificado

Urbanitae se define como una empresa de inversión inmobiliaria que facilita el acceso a proyectos analizados y estructurados profesionalmente a cualquier inversor. El modelo de la empresa opera principalmente de dos maneras:

• Equity: Los inversores participan en los beneficios generados tras la venta del proyecto, actuando como socios del gestor.
• Deuda: Se financia al promotor con una rentabilidad y un plazo predefinidos.

Oportunidades más allá del sector residencial

Si bien el sector residencial es un foco principal, Urbanitae también ofrece la oportunidad de invertir en el segmento de ‘comercial real estate’, lo que, según Navarro, aporta una ventaja crucial: la diversificación.

Esto abre puertas a activos como oficinas, residencias de estudiantes, residencias de ancianos y logística, sectores que tradicionalmente han estado reservados para inversores institucionales. La democratización del acceso a estas oportunidades forma parte del ADN de la compañía.

Prudencia ante la inversión

En cuanto a si es un buen momento para invertir, Gonzalo Navarro responde afirmativamente, aunque con precaución.

Advierte que en momentos de mayor tensión, no todas las opciones son válidas, enfatizando la necesidad de un análisis exhaustivo de cada proyecto, su viabilidad y sus posibles salidas. En el entorno actual, subraya que la inversión debe ser cada vez más profesional.