Foto: Archivo – Todos los derechos reservados

El mercado hipotecario en Castilla y León ha experimentado un notable crecimiento, con un incremento interanual del 24,7% en la constitución de hipotecas sobre viviendas durante 2025, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Particularmente en Valladolid, se observa un aumento del 13% en la firma de hipotecas, acompañado de un incremento de casi el 25% en el capital suscrito.

Factores Clave del Aumento Hipotecario

Óscar Rodríguez, director de la Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid, atribuye este auge a varios factores.

Destaca principalmente la fuerte demanda de vivienda, un fenómeno observable tanto a nivel regional como nacional, influenciado por la proximidad a Madrid y un contexto económico favorable que impulsa la inversión.

“Es preferible comprar ahora que en el futuro”, subraya Rodríguez, argumentando que la tendencia alcista de los precios convierte la adquisición actual en una inversión más ventajosa. A esto se suma un tipo de interés que ronda el 3%, lo que hace que la compra resulte más atractiva en comparación con el alquiler.

Análisis Comparativo: Hipoteca vs.

Alquiler

Según los análisis de la Cámara de la Propiedad Urbana, una cuota hipotecaria promedio oscila entre 300 y 600 euros, cifra que contrasta con los precios del alquiler, que superan considerablemente ese rango. Esta situación, combinada con el poder adquisitivo de los potenciales compradores, crea un escenario propicio para la formalización de hipotecas.

Contrariamente a la creencia popular, la mayoría de las hipotecas no son suscritas por grandes inversores, sino por particulares que, en muchos casos, cuentan con el apoyo financiero de sus familiares.

Esta ayuda familiar, ya sea en forma de aval, adelanto para la entrada o apoyo económico inicial, se ha convertido en un pilar fundamental para facilitar la compra de vivienda.

Perspectivas Futuras y Recomendaciones

Se prevé que los precios de la vivienda continúen su tendencia alcista a corto y medio plazo, debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Para equilibrar el mercado, Rodríguez propone ampliar la oferta de vivienda mediante la recalificación de suelo urbano y la promoción de viviendas tanto privadas como públicas.

Ante este panorama, Rodríguez aconseja a quienes estén considerando comprar una vivienda a no perder la ilusión y buscar una opción acorde a su capacidad económica, ya que, según su perspectiva, “es mejor comprarlo hoy que mañana”.