EL NEGOCIO REDONDO DE LA VPO DE LA MUJER DEL ALCALDE DE ALICANTE: 20 AÑOS DE ALQUILER Y OPCIÓN DE VENTA POR TRES VECES SU VALOR INICIAL
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La esposa del alcalde de Alicante, Sagrario Martín, está cobrando el alquiler de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) que adquirió en 2006, ya casada, y en la que nunca ha vivido.
La promotora de la promoción de VPO Los Lirios de Alicante, donde se ubica la vivienda de Sagrario Martín, fue Antares Inmoinvest SA, una empresa alicantina que sigue presentándose a la gestión de viviendas protegidas. En 2006, la empresa vendió a Sagrario Martín un piso de 90 metros cuadrados, una plaza de garaje, un trastero y la parte proporcional de las zonas comunes (con piscina) mediante la subrogación de un préstamo con Caja Madrid por 68.489,73 euros.
A cambio de este precio ventajoso, en un momento previo al estallido de la burbuja inmobiliaria, Sagrario Martín debía mantener la vivienda en alquiler durante diez años a un precio tasado, según el decreto que amparaba estas viviendas. Transcurrido este plazo, la norma establecía que, si el inquilino no compraba la vivienda, el arrendador podía optar por continuar con el alquiler o venderla, previa autorización del cambio de uso por parte de los servicios territoriales de Arquitectura y Vivienda.
Sagrario Martín se acogió al plazo de 10 años de limitación del precio del alquiler y no al de 25, que también contemplaba el decreto.
Según ha confirmado elDiario.es, Sagrario Martín no ha vendido la vivienda y ha continuado alquilándola hasta la fecha, con el préstamo amortizado desde el 27 de junio de 2016. Esto significa que, desde hace casi diez años, ha podido cobrar un alquiler a precio de mercado, y no tasado como entre 2005 y 2015. No obstante, fuentes del Ayuntamiento de Alicante aseguran que siempre ha cobrado “por debajo del precio máximo”. En la promoción había otros 11 inmuebles de VPO para alquiler, como el de Sagrario Martín.
¿Cómo accedió Sagrario Martín a esta VPO?
La pregunta que surge es por qué Sagrario Martín, y no otra persona de Alicante, accedió a esta VPO, convertida en un vehículo de inversión gracias al decreto 92/02 de la Generalitat Valenciana. La respuesta es que así lo decidió la promotora. elDiario.es ha preguntado al Ayuntamiento de Alicante si la esposa de Luis Barcala se apuntó en alguna lista pública o participó en algún sorteo para conseguir esta vivienda para alquilar, pero no ha obtenido respuesta.
La única explicación ofrecida por el Ayuntamiento es que “la compradora se entera porque el plan parcial de Benisaudet fue una actuación en la que el entonces Instituto Valenciano de Vivienda promovió suelo para varios edificios de viviendas protegidas y fue muy conocido en todo Alicante”.
Según la norma de 2002 que rige estas VPO, en caso de venta, el precio máximo de la vivienda no podrá superar 1,25 veces el precio básico a nivel nacional vigente en el momento de la transacción por metro cuadrado de superficie útil. Si la vivienda tiene garaje o trastero, se aplicará el porcentaje establecido en el Real Decreto 1/2002 para el cálculo del precio de los mismos.
De esta forma, si Sagrario Martín quisiera vender la vivienda hoy, podría aspirar a 1,25 veces el precio básico a nivel nacional vigente en el momento de la transacción, que actualmente es de 2.230 euros por metro cuadrado, según el Instituto Nacional de Estadística.
Multiplicando este valor por 90 metros cuadrados, el piso VPO de la esposa del alcalde podría ser traspasado por hasta 250.875 euros, siempre que el cambio fuese autorizado por la Conselleria de Vivienda.
En resumen, la VPO que Sagrario Martín adquirió en 2006 subrogándose a un préstamo de 68.489,73 euros, y que lleva 20 años alquilada generando ingresos, tendría ahora un valor máximo de más de 250.000 euros: casi cuatro veces más que su valor inicial. Una revalorización importante para tratarse de una VPO.
Barcala se defiende y denuncia una “cacería”
El alcalde de Alicante, Luis Barcala, defendió la legalidad de la operación en una comparecencia sin preguntas, insistiendo en que la información forma parte de una “cacería” a la que está sometido. Afirmó que “todo vale con tal de difamar, ensuciar y emponzoñar” y que parece que “lo importante no es que las cosas sean de una manera o de otra sino de atacarme por tierra mar y aire a mí, y a mi familia”.
Según explicó, la VPO adquirida por su esposa en 2006 era de nueva construcción y formaba parte de un grupo de 12 viviendas del edificio dirigidas exclusivamente a alquiler y “no para uso propio de los compradores”. Añadió que el beneficiario podía tener varias viviendas y que el único requisito era alquilarla dentro de un plazo estipulado y con una renta máxima fijada oficialmente, algo que su mujer ha cumplido, atendiendo a la autorización de venta con fecha de 24 de mayo de 2006 concedida por la entonces conselleria valenciana de Territorio y Vivienda.
“Y eso es lo que se ha hecho desde el inicio hasta la actualidad con arrendamientos por debajo del precio máximo en todos los casos”, recalcó el alcalde sobre esa vivienda situada en el plan parcial de Benisaudet, que formaba parte de una promoción del entonces Instituto Valenciano de la Vivienda que era “muy conocida en todo Alicante”.
El alcalde insistió en que la transacción de su esposa “ha cumplido escrupulosamente desde el primer minuto toda la normativa”.
