Novedad en Alquileres: Desahucio por Impago del IBI y Tasa de Basuras
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El Tribunal Supremo ha emitido una sentencia trascendental que redefine los contratos de alquiler en España. Esta decisión abre la posibilidad de desahuciar a un inquilino por no pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basuras, siempre y cuando esta obligación esté estipulada por escrito en el contrato de arrendamiento.
Claves de la Sentencia
La sentencia se basa en la interpretación del artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula los gastos generales y de servicios individuales.
El tribunal ha aclarado que, aunque el contrato no especifique el importe exacto del IBI, el propietario puede exigir su pago si se establece la responsabilidad del inquilino en el documento.
El argumento central del fallo radica en la consideración del IBI y la tasa de basuras como “gastos individualizables”. Esto implica que su coste anual puede ser determinado y asignado de forma precisa al inquilino que ocupa la vivienda durante ese período.
Requisitos para el Desahucio
Para que un propietario pueda recurrir al desahucio por impago del IBI y la tasa de basuras, es **imprescindible** que el contrato de alquiler establezca de manera **explícita** que el inquilino asume la responsabilidad de pagar estos tributos.
La sentencia enfatiza que “si el inquilino los asume por escrito, los paga”.
De esta forma, el acuerdo contractual tiene prioridad y convierte el impago en una causa legítima para la rescisión del contrato, equiparándolo al impago del alquiler mensual.
Implicaciones para Propietarios e Inquilinos
Esta decisión judicial representa una mayor protección para los propietarios, ya que les brinda una herramienta más eficaz para asegurar que los inquilinos cumplan con todas las obligaciones económicas acordadas. Se espera que, a partir de ahora, los nuevos contratos de alquiler incluyan esta cláusula de forma más detallada y rigurosa.
Por otro lado, los inquilinos deben prestar **especial atención** a lo que firman.
Es **fundamental** revisar minuciosamente el contrato de alquiler y comprender qué gastos, además del alquiler, se están comprometiendo a pagar. El desconocimiento o la falta de pago de estos impuestos ya no serán una excusa válida y podrían resultar en la pérdida de la vivienda.
