EL POLÍGONO 58 DE LEÓN: HISTORIA DE UN GIGANTE RESIDENCIAL Y UN CAMBIO DE ERA EN LA CONSTRUCCIÓN
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El Polígono 58, ubicado en León entre el puente de la Junta de Castilla y León y el límite con San Andrés, alberga un edificio singular: el que fuera “el edificio más grande de viviendas en bloque único” de la ciudad, con un total de 487 hogares.
Un proyecto ambicioso liderado por Deycolsa
Este ambicioso proyecto fue impulsado por Deycolsa, un consorcio formado por cinco constructoras leonesas destacadas de la época: Panero Buceta, Alberto Fernández, Silco, Lorenzo García Blanco y Urbicsa. Según el arquitecto Pepe Álvarez Guerra, quien ha desvelado detalles de esta historia, fue “el primero que un equipo o una empresa privada acometió”.
El choque de dos modelos de negocio
La iniciativa evidenció la confrontación entre dos modelos de negocio en el sector: empresas con todos los oficios en plantilla, como Panero Buceta y Alberto Fernández, frente a aquellas que optaban por la subcontratación de los trabajos. Este nuevo paradigma, más flexible y con menores gastos fijos, supuso un desafío para las compañías tradicionales. Álvarez Guerra explica que “Cuando una empresa tiene todo el personal, el día que no tiene trabajo tiene un gasto descomunal”.
Esta diferencia en la estructura de costes resultó ser un factor determinante.
Problemas desde los cimientos
Las dificultades en la construcción no tardaron en aparecer. El terreno, cercano al río, presentaba un alto nivel freático, lo que requirió excavaciones de hasta seis metros para alcanzar la arcilla impermeable. La decisión de construir dos sótanos en lugar de uno, con capacidad para unas 1.000 plazas de garaje, agravó la situación financiera. Según Álvarez Guerra, los recursos se agotaron en la cimentación.
Quiebra y consecuencias
Como resultado, la promotora Deycolsa se declaró en quiebra y el edificio fue embargado.
El impacto fue devastador para las empresas involucradas, especialmente para Panero Buceta y Alberto Fernández, que terminaron desapareciendo al no poder competir con un modelo de negocio que permitía abaratar los costos.
Soluciones constructivas innovadoras
A pesar de los contratiempos, el proyecto, que data de 1982, implementó soluciones constructivas novedosas. Ante la imposibilidad de instalar un sistema de calefacción centralizado para casi 500 viviendas, se optó por un sistema individual eléctrico. Inicialmente costoso, este sistema luego se adaptó a la red de gas, resultando en una solución eficiente.
Un testimonio de una época de transformación
El Polígono 58 se erige como un testimonio de una época de transformación en la construcción leonesa, un proyecto que marcó un hito y, a la vez, el fin de un modelo empresarial.
La desaparición de constructoras que construían bien, pero que no pudieron superar el cambio de era, es lamentada por el experto inmobiliario.
