Vencimiento masivo de contratos de alquiler: ¿Qué opciones tienen inquilinos y propietarios?
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El mercado del alquiler en España se encuentra en un momento de alta tensión debido a la escasez de oferta, el aumento de los precios y los cambios en las regulaciones, lo que dificulta el acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades y áreas designadas como “tensionadas”. A esta situación se suma ahora un nuevo desafío: el vencimiento de un gran número de contratos firmados hace cinco años, cuando los precios eran considerablemente más bajos.
El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez advierte sobre el impacto de esta situación: “Este año vencen más de 600.000 contratos de alquiler, lo que afectará a un millón y medio de personas”. Destaca que las condiciones actuales del mercado son muy diferentes a las de 2019 o 2020, con alquileres más altos y una demanda que supera ampliamente la oferta.
Zonas tensionadas vs. zonas no tensionadas
La ubicación del inmueble es un factor determinante.
En las zonas declaradas como “tensionadas”, la normativa limita los incrementos de precio. Gutiérrez explica que si el propietario decide renovar el contrato, el aumento no puede exceder el índice establecido. En este escenario, el propietario tiene varias alternativas: vender la propiedad, renovar el contrato manteniendo el precio más el IPC, o realizar un nuevo contrato con un aumento de precio.
Recomendaciones para propietarios
Gutiérrez aconseja a los propietarios considerar la posibilidad de mantener a un buen inquilino, sugiriendo que “si es un buen inquilino, intenta subirle poco o incluso no subirle”, aunque reconoce que esto también depende del precio del alquiler.
Estrategias para inquilinos
Para los inquilinos, este es un momento que requiere estrategia y diálogo. Gutiérrez subraya la dificultad de encontrar una nueva vivienda en el mercado actual, por lo que recomienda utilizar “todas tus armas”.
Propone ofrecer “una subida que sea razonable” o proporcionar garantías adicionales si el propietario tiene dudas. Por ejemplo, si el propietario teme la ocupación ilegal, el inquilino puede proponer un avalista en el nuevo contrato.
Además, sugiere recordar al propietario los aspectos positivos de la relación contractual, como el hecho de no haber subido el alquiler en los últimos cinco años, las reparaciones realizadas por el inquilino y el esfuerzo por no causar molestias. Estos factores pueden ser muy importantes para muchos propietarios.
Evitar posturas rígidas
Sin embargo, Gutiérrez advierte que adoptar una postura inflexible puede empeorar la situación. “Bajo ningún concepto te cuadres y le digas al propietario que tú no aceptas ninguna subida de alquiler, porque algo tiene que subir; es algo razonable”.
Si el inquilino se niega a negociar, el propietario podría tomar medidas drásticas.
En definitiva, Gutiérrez cree que la clave reside en el entendimiento mutuo y en encontrar un punto intermedio que beneficie a ambas partes. “Yo creo que tenéis que llegar a un equilibrio”, concluye.
