PLAN INTEGRAL PARA LA VIVIENDA EN BALEARES PROPONE CONTRATO ÚNICO DE ALQUILER Y BAJADA DEL IVA EN VPO
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La crisis de acceso a la vivienda en Baleares se agudiza, transformándose en una emergencia social. Ante este panorama, el experto en urbanismo Germán Rocha, de Grup Amb Tu, ha presentado a la Conselleria de Vivienda un Plan Integral de Vivienda 2025-2030, buscando soluciones concretas y una supervisión efectiva del mercado.
Contrato Único Autonómico de Alquiler
Una de las propuestas centrales del plan es la creación de un contrato único autonómico de alquiler con registro electrónico. Este contrato busca proporcionar seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos, disminuyendo la conflictividad. Rocha subraya que el problema actual ha evolucionado de una cuestión ideológica a un problema estructural.
Este contrato tipo, accesible desde la página del IBABI, tiene como objetivo erradicar las cláusulas abusivas y definir claramente las responsabilidades financieras de cada parte.
Se adapta a diversas situaciones, como alquileres temporales, de habitaciones o de larga duración, simplificando los trámites y reduciendo los problemas judiciales.
Construcción de Vivienda Pública e Incentivos Fiscales
El plan también prevé la construcción anual de 500 viviendas por parte del IBABI en áreas de alta demanda como Palma e Ibiza. Rocha afirma que existen terrenos disponibles y que el proyecto es viable si existe voluntad política y se modifica la estructura actual. Para lograrlo, se propone la construcción industrializada, un método rápido y eficiente utilizado en países como Países Bajos y Alemania, para generar un parque público de vivienda de alquiler.
Otra medida fiscal relevante es la reducción del IVA al 0% en materiales para viviendas de protección oficial (VPO). Rocha reconoce que esta medida depende del Gobierno central, pero insta al Govern a proponerla.
Según sus cálculos, esta reducción abarataría el precio final de la vivienda entre un 10% y un 12%, beneficiando a los ciudadanos.
Alta Demanda de Vivienda
La necesidad de estas medidas se evidencia en la alta demanda gestionada por Grup Amb Tu. La empresa tiene en marcha seis promociones y planea iniciar casi diecisiete más entre este año y el próximo. Su lista de espera se acerca a los 15.000 inscritos, con casi 4.000 nacidos en las Islas Baleares y más de 3.000 residentes con más de 20 años de antigüedad.
