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Valencia ha experimentado un notable incremento demográfico, sumando cerca de 15.000 habitantes en un solo año y superando los 840.000 residentes, según datos oficiales. Este crecimiento se extiende a toda la Comunidad Valenciana, consolidándola como la región con mayor expansión poblacional en España. Este fenómeno ha generado una consecuencia directa: una creciente dificultad para encontrar vivienda y una fuerte tensión en el mercado inmobiliario.

La Experiencia de una Agente Inmobiliaria en Valencia

Kate, una agente inmobiliaria de 27 años de origen ucraniano, ha observado de cerca la evolución del mercado valenciano desde su oficina en la Gran Vía Marqués del Turia. Durante cuatro años, ha sido testigo de un mercado cada vez más complejo, donde un porcentaje significativo de sus clientes son extranjeros con altos ingresos.

El Problema de la Relación Calidad-Precio

Para Kate, el principal desafío del mercado valenciano reside en la relación entre la calidad y el precio de las viviendas.

Según datos de Idealista, los alquileres han aumentado más del 10% en el último año, mientras que la venta ha subido alrededor del 20%. Sin embargo, ella señala que los precios a menudo están más influenciados por la especulación del mercado que por la calidad real de los inmuebles, lo que resulta en que los pisos no siempre mejoran a pesar del aumento de los precios.

La agente inmobiliaria destaca que muchos de sus clientes extranjeros provienen de países con estándares de vivienda más elevados. Esto genera frustración al enfrentarse a la realidad del mercado local. En ocasiones, buscan alquileres de 2.200 euros por propiedades que requieren mantenimiento.

Si bien reconoce que no todos los propietarios son así, admite que algunos se aprovechan de la situación del mercado.

Cambio de Paradigma en el Mercado Inmobiliario

A pesar de la dificultad que suponen los precios, Kate ha notado un cambio en los últimos años. El mercado se ha vuelto más competitivo, rápido y caro, pero también es más fácil alquilar a extranjeros. Antes, los propietarios desconfiaban de los perfiles extranjeros por la falta de historial laboral, pero ahora la situación se ha revertido, y se prefiere a los nómadas digitales. La popularidad de Valencia, reconocida por su clima y estilo de vida, es uno de los factores que impulsa este cambio.

El Nuevo Perfil de los Inquilinos Ucranianos

Tras la invasión rusa, Valencia se convirtió en una de las provincias más acogedoras para los ucranianos.

Sin embargo, Kate ha observado un cambio en el perfil de sus clientes ucranianos. Ya no llegan directamente de Ucrania, sino que se mudan desde otros países europeos en busca de estabilidad a largo plazo. Este nuevo perfil busca establecerse en la ciudad y construir un futuro estable.

La Solución: Un Cambio de Mentalidad

Para Kate, la solución radica en un cambio de mentalidad. Considera que los propietarios deberían estar más involucrados en el proceso de alquiler y entender que los inquilinos buscan un hogar, no solo un piso.

Si se priorizara la calidad del servicio y la relación a largo plazo, el mercado sería más equilibrado. A su juicio, es necesario un enfoque más realista.

A nivel personal, Kate confiesa que los primeros meses de la guerra fueron emocionalmente difíciles. Ahora, con la situación más estabilizada, viaja a Ucrania una vez al año para visitar a su familia. Esta experiencia le ha enseñado a valorar el tiempo en familia, la estabilidad y las pequeñas cosas que dan felicidad.