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Una comunidad de vecinos en Santiago de Compostela ha obtenido una importante victoria legal tras conseguir el cierre de un piso donde se ejercía la prostitución. Este proceso, que se extendió por cerca de dos años, culminó con una sentencia que restaura la paz en el edificio y podría servir de precedente para casos similares.

El Proceso Legal y las Pruebas Presentadas

La paciencia de los vecinos se agotó después de un año y medio de soportar los problemas de convivencia que esta situación generaba. Tras agotar las vías administrativas y constatar la ineficacia de las llamadas a la policía, decidieron recurrir a los tribunales. La demanda se presentó en 2023 ante un juzgado de primera instancia en Santiago, amparándose en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, que permite solicitar el cese de actividades molestas.

Para respaldar su demanda, la comunidad de propietarios presentó un conjunto sólido de pruebas.

Esto incluyó testimonios de varios vecinos que detallaron lo que “veían y oían” dentro y fuera del inmueble. Un elemento crucial fue el informe elaborado por un detective privado, calificado por la abogada de la comunidad, Montserrat Arza, como “contundente”. El juez admitió este informe como prueba fundamental.

Adicionalmente, se aportaron grabaciones de las cámaras de seguridad instaladas en el portal del edificio, y la presidenta de la comunidad testificó para exponer la situación que se vivía a diario.

La Ley de Propiedad Horizontal como Herramienta Vecinal

Montserrat Arza destacó que la Ley de Propiedad Horizontal, en vigor desde 1960, es una herramienta poderosa para los vecinos. Su aplicación no se limita únicamente a casos de prostitución, sino que también abarca otras problemáticas como narcopisos o pisos turísticos ilegales.

“Es una ley importante que regula las obligaciones y derechos de todos los propietarios”, enfatizó la abogada.

La ley establece claramente las consecuencias para aquellos propietarios que incumplen sus obligaciones. Arza explicó que si un propietario realiza una “actividad molesta para el resto de la comunidad, la ley siempre le dará la razón a la comunidad de propietarios”. En este caso, el responsable era el propio dueño de la vivienda.

Consecuencias Legales y Acuerdo Final

Las consecuencias legales pueden ser severas. Si la actividad ilícita la lleva a cabo un inquilino, la demanda se dirige tanto contra él como contra el propietario, pudiendo resultar en la extinción del contrato de alquiler y su “desahucio inmediato”.

Si el responsable es el propietario, como en este caso, “se le puede privar del uso de la vivienda durante de 3 a 6 años”.

En esta ocasión, no fue necesario llegar a la privación del uso del inmueble. Antes del juicio, los abogados lograron un acuerdo para su homologación judicial, en el cual el dueño del piso se comprometió a asumir “todos los gastos y todos los perjuicios causados a la comunidad”. La abogada aclaró que, de no haberse llegado a este acuerdo, la ley sí contempla la privación del uso de la vivienda.

Costes del Proceso y Satisfacción Vecinal

Respecto a los costes que implica un proceso de este tipo, Arza recordó que las comunidades no tienen por qué temer el desembolso. “Todas las comunidades tienen que contar con un seguro de responsabilidad civil”, y los gastos del procedimiento “los pueden repercutir a esa póliza”.

El objetivo principal de los vecinos, que era recuperar “la tranquilidad”, se ha logrado, y se muestran “muy contentos” con el resultado.

Otros Problemas en Santiago: Narcopisos y Adicciones

Mientras tanto, otros vecinos de Santiago continúan denunciando el tráfico de drogas a pequeña escala en la ciudad.

Representantes de la Coordinadora das Asociacións Veciñais se reunieron con la alcaldesa y miembros del gobierno local, así como con la Policía Local y Nacional, para alertar sobre la venta de estupefacientes cerca de colegios, en pisos con menores y en zonas como Algalia de Abaixo o Banco do Pobre, donde los consumidores “campan a sus anchas”.

También denunciaron la venta en baños de discotecas, el consumo de alcohol en la calle y conflictos nocturnos en plazas y calles céntricas. Entre sus propuestas se incluyen la creación de una oficina de asesoramiento para comunidades de vecinos afectadas, un plan integral contra drogas y adicciones, el adelanto del cierre nocturno de locales y la instalación de cámaras en puntos conflictivos.

La asociación de vecinos “Raigame” del Ensanche compostelano ha organizado una mesa redonda informativa sobre la problemática de los narcopisos, que tendrá lugar el próximo jueves en el Centro Sociocultural del Ensanche.