Oasis Ilegal en Ibiza: Mansión con Anfiteatro Construida en Zona Protegida Recibe Sanción Millonaria
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En el norte de Ibiza, en la zona montañosa de es Amunts, se erige una imponente mansión de estilo ibicenco, con muros de piedra y un color terracota que simula un oasis en medio de la naturaleza. Rodeando la vivienda principal, se encuentran una piscina con camas balinesas, un anfiteatro excavado en la tierra, una sauna exterior, varias casas de invitados y una amplia terraza pavimentada. Sin embargo, esta idílica imagen esconde una realidad: la construcción es ilegal.
El Consell Insular de Ibiza ha ratificado una sanción de 1,4 millones de euros para la propietaria de la finca, ya que la urbanización se encuentra en un Área Natural de Especial Interés (ANEI), donde la ley prohíbe la construcción.
Construcción Ilegal en Suelo Protegido
El expediente disciplinario se abrió debido a la ejecución de obras en suelo rústico protegido, en la zona boscosa de Sant Joan, cerca del límite con Santa Eulària. Los informes técnicos del Consell concluyen que las obras, realizadas desde 2013 a partir de una construcción preexistente mucho más pequeña, se llevaron a cabo sin licencia urbanística y son incompatibles con la normativa vigente para suelo rústico protegido. El valor de las obras asciende a 591.852 euros.
Las obras transformaron completamente la finca original. Además de ampliar la vivienda principal, se levantaron cinco edificaciones destinadas a uso residencial e instalaciones exteriores como la piscina, la terraza, una pérgola alrededor de la casa original (construida en 1913) y una instalación fotovoltaica.
La multa se impuso tras la inadmisión del recurso de alzada presentado por la dueña de la mansión contra el acuerdo adoptado en junio de 2024. La resolución del Consell agota la vía administrativa y confirma la obligación de restaurar la legalidad vulnerada.
Seis Meses para la Demolición
La sanción de 1.479.630 euros corresponde al 250% del valor estimado de lo construido. Además de la multa, los propietarios deberán restablecer la realidad física alterada, demoliendo las construcciones incluidas en el expediente. El proyecto de derribo deberá presentarse en un plazo de seis meses, y la ejecución tendrá un máximo de tres años. Las obras fueron detectadas en febrero de 2023 durante una inspección urbanística del Consell.
La representación legal de la propietaria manifestó su intención de restablecer el estado original de la vivienda para acogerse a una reducción del 60% de la multa. En octubre de 2023, se comunicó que se estaba a la espera de la licencia municipal para iniciar el derribo, y a principios de 2024, se informó de que el Ayuntamiento de Sant Joan había concedido la licencia. Sin embargo, una inspección en abril de 2024 constató que las obras seguían en el mismo estado que en la visita anterior, realizada en marzo de 2023.
Una Construcción de 1913
En la parcela existía previamente una casa unifamiliar de 106 metros cuadrados, proyectada por el arquitecto Francisco Cuevas Raposo y promovida por la mercantil Can Joan Marge S.A. La construcción original data de 1913, junto con un patio residencial. El terreno figura como rústico de uso agrario, con predominio de pinar destinado al aprovechamiento forestal. Las ampliaciones realizadas a partir de 2013 motivaron el expediente por obras sin licencia, al considerarse incompatibles con la ordenación vigente.
La Mayor Protección Ambiental
La vivienda ilegal se encuentra en un ANEI, la figura de mayor protección ambiental creada en 1991 para preservar espacios de alto valor ecológico, paisajístico o cultural frente a la urbanización intensiva. El sector próximo a la Cala de Sant Vicent está protegido desde ese mismo año. Las zonas bajo esta figura tienen restricciones estrictas: las nuevas edificaciones están prohibidas salvo excepciones puntuales, y cualquier actividad que altere su estado natural requiere autorización expresa.
La Ley de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB) de 2017 reforzó estas medidas, eliminando la prescripción de infracciones en suelo rústico protegido y endureciendo las sanciones contra construcciones ilegales. Las infracciones muy graves, como construir en ANEI sin licencia, pueden ser sancionadas con multas proporcionales al valor de las obras, la obligación de restaurar el terreno y, en caso de desobediencia, sanciones coercitivas mensuales hasta la demolición. La normativa también prevé responsabilidad penal, con penas de hasta cuatro años de prisión, para los responsables de edificar en suelo protegido sin permiso.
