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Un experto en gestión de viviendas ha denunciado la proliferación de cláusulas abusivas en contratos de alquiler que permiten a los propietarios acceder a la vivienda arrendada cuando lo deseen. Esta práctica, según el experto, es **totalmente ilegal**.

Aramis Martel, gestor de viviendas, explicó que, una vez firmado el contrato, la vivienda se convierte en el domicilio del inquilino, y cualquier entrada sin su consentimiento constituye un delito de allanamiento de morada, un derecho fundamental protegido por la ley.

Cláusulas Nulas y Prácticas Ilegales Comunes

Martel señala que esta situación es común en contratos redactados por propietarios sin asesoramiento legal, quienes a menudo recurren a plantillas genéricas descargadas de internet. Además, advierte sobre otras imposiciones ilegales frecuentes en los contratos de alquiler:

* **Seguro de Responsabilidad Civil:** No es obligatorio para el inquilino contratar un seguro de responsabilidad civil en alquileres de vivienda habitual.

Esta obligación solo puede establecerse en arrendamientos para uso distinto al de vivienda, como locales comerciales.
* **Pago del Seguro de Impago del Propietario:** Es ilegal obligar al inquilino a pagar el seguro de impago del propietario, una práctica que algunas empresas han implementado.

Garantías Económicas Limitadas por Ley

La ley establece límites claros en cuanto a las garantías económicas que se pueden exigir al inquilino. Según Martel, la fianza no puede exceder un mes de alquiler.

Adicionalmente, se pueden solicitar hasta dos meses de garantía adicional, pero cualquier cantidad que supere estos tres meses es considerada ilegal.

Honorarios de las Inmobiliarias: Un Cambio Clave

Con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda en mayo de 2023, se produjo un cambio importante con respecto a los honorarios de las inmobiliarias. Anteriormente, estos gastos eran asumidos por el inquilino, pero ahora es **obligatorio que los pague el propietario**.

El auge de la transformación ilegal de locales en viviendas

Martel también abordó el creciente fenómeno de la compra de locales comerciales para convertirlos en viviendas. Esta tendencia es especialmente visible en zonas con precios de vivienda elevados, donde la búsqueda de alternativas más económicas impulsa esta práctica. Sin embargo, advierte que la mayoría de estas transformaciones son **ilegales y fraudulentas**.

La razón principal es que estos locales transformados no cumplen con los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad, el certificado que acredita que un inmueble es apto para ser habitado.

Para obtener este certificado, es necesario un cambio de uso aprobado por el Ayuntamiento, un proceso que no se completa en la mayoría de los casos.