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El Ayuntamiento de Chiclana ha dado luz verde inicial al Estudio de Ordenación de Las Albinas, un proyecto clave para revitalizar una zona deteriorada entre las calles Caraza, Las Albinas y Arroyuelo.

La iniciativa se centra en la sustitución de antiguas naves industriales en desuso por un nuevo complejo que incluirá viviendas, zonas verdes y equipamientos públicos, con el objetivo de fortalecer la conexión entre la plaza de Las Bodegas y el barrio de La Longuera.

Reorganización del espacio urbano

El ámbito de actuación abarca aproximadamente 6.000 metros cuadrados y propone una reorganización integral del espacio existente, actualmente ocupado por edificaciones industriales obsoletas y con poca actividad económica.

El plan propone la construcción de edificios residenciales de mayor altura, liberando así suelo para la creación de espacios públicos y mejorando la calidad urbana del entorno.

Creación de una gran zona verde

Uno de los elementos centrales del proyecto es la creación de una amplia zona verde de unos 2.700 metros cuadrados, un espacio que busca paliar la falta de áreas ajardinadas en esta zona de la ciudad. Se espera que este parque se convierta en un punto de encuentro vecinal, mejorando la permeabilidad urbana y creando un entorno más abierto y accesible.

Equipamientos públicos y vivienda social

Además del parque, el Ayuntamiento obtendrá terrenos para equipamientos públicos, incluyendo la cesión de un espacio de aproximadamente 400 metros cuadrados y parcelas destinadas a la construcción de 11 viviendas sociales de promoción pública. Estas viviendas estarán ubicadas en el centro urbano, facilitando el acceso a servicios para los futuros residentes.

Vivienda privada y sostenibilidad

La propuesta urbanística también contempla la construcción de alrededor de 100 viviendas privadas. Para lograrlo, se plantea un incremento de la altura edificatoria, permitiendo concentrar la edificabilidad y liberar superficie para espacios libres.

El gobierno municipal defiende que este modelo favorece barrios más sostenibles y con mayor calidad ambiental.

Antecedentes y visión de futuro

El alcalde José María Román ha destacado que intervenciones similares ya se han realizado en áreas cercanas, como la plaza de Las Bodegas, donde se combinaron edificios en altura con espacios públicos abiertos. Según Román, este enfoque permite transformar antiguos enclaves industriales en áreas residenciales integradas en la trama urbana, reforzando la actividad económica y social del centro de la ciudad.

Aprobación y tramitación del proyecto

El proyecto se ajusta a las Normas Subsidiarias actuales y a las líneas generales del futuro Plan de Ordenación Urbana. Tras su aprobación inicial, el documento se someterá a exposición pública para la presentación de alegaciones. El periodo de consulta se abrirá tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia y en la ventanilla virtual municipal, con un plazo de veinte días naturales.

Durante este tiempo, se solicitarán los informes sectoriales necesarios para continuar con la tramitación administrativa.

Se espera que, si el proceso administrativo avanza según lo previsto, esta actuación urbanística permita iniciar en los próximos años una profunda renovación de este espacio urbano estratégico en el centro de Chiclana.