Foto: Archivo – Todos los derechos reservados

Pascual Ariño personifica un cambio de vida radical: de agente de la Policía Nacional a inversor inmobiliario con una cartera de más de quince propiedades, alcanzando así la anhelada libertad financiera. Sin ahorros iniciales, contactos influyentes ni herencias familiares, Ariño ha logrado construir un patrimonio que actualmente le genera ingresos superiores a los 15.000 euros mensuales. Su historia es un claro ejemplo de cómo es posible transformar por completo la situación económica personal, incluso partiendo de un salario modesto.

Vivir por debajo de las posibilidades: El primer paso

El pilar fundamental de su método se basa en un principio básico de las finanzas personales: gastar menos de lo que se ingresa. Ariño critica la tendencia generalizada a derrochar en bienes materiales y ostentación.

Según él, la mayoría de las personas gastan todo su dinero en aparentar y en caprichos innecesarios, como comprar el último modelo de teléfono móvil o ropa de marca, lo que les impide ahorrar y alcanzar la estabilidad financiera.

Apalancamiento: La clave para multiplicar las inversiones

El segundo pilar de su estrategia es el apalancamiento, es decir, el uso de la financiación bancaria para invertir. Ariño diferencia entre la “deuda mala”, aquella que se adquiere para consumir, y la “deuda buena”, que es la que genera ingresos. Su estrategia consiste en obtener préstamos a tasas de interés bajas para invertirlos en activos que ofrecen una rentabilidad superior.

Acumulando hipotecas: Un riesgo calculado

En un momento crítico de su trayectoria, mientras aún trabajaba como policía, Ariño llegó a acumular ocho hipotecas y dos préstamos personales simultáneamente, superando ampliamente sus ingresos mensuales. Sin embargo, los bancos continuaban otorgándole financiación debido a los ingresos generados por el alquiler de sus propiedades, que demostraban su solvencia.

Diversificación y seguros: Reduciendo el riesgo

Ante el temor que genera acumular grandes deudas, Ariño asegura que el riesgo se minimiza al diversificar las inversiones y realizar cálculos precisos.

Sostiene que es poco probable que todos los inquilinos dejen de pagar al mismo tiempo. Además, destaca la existencia de herramientas como el seguro de impago, que protege al propietario en caso de que un inquilino no cumpla con sus obligaciones.

Inversiones rentables: La base del éxito

La clave para que el sistema funcione es identificar inversiones altamente rentables, generalmente en propiedades de bajo costo. Su primera gran oportunidad fue un local comercial que le generaba ingresos mensuales significativos, lo que le permitió vislumbrar el potencial del sector inmobiliario.

Reinversión: Optimizando el capital

Una de las estrategias clave de Ariño es vender propiedades que, aunque hayan aumentado su valor, ya no ofrecen una alta rentabilidad por alquiler. De esta forma, libera capital para invertir en nuevas propiedades que generen un mayor flujo de ingresos.

Según él, el error común es calcular la rentabilidad sobre el precio de compra original, en lugar de considerar el valor actual de mercado.

Un camino al alcance de todos

Pascual Ariño insiste en que su camino hacia la libertad financiera está al alcance de cualquiera, pero requiere formación, disciplina y un cambio de mentalidad. Anima a las personas a analizar los riesgos reales y a no dejarse llevar por los miedos infundados. Su historia es un testimonio de que, con estrategia y determinación, la independencia financiera es un objetivo alcanzable.