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El mercado hipotecario español ha comenzado el año con una notable actividad, superando las 40.000 hipotecas sobre viviendas en el mes de enero. Concretamente, se registraron casi 41.000 firmas, lo que supone un incremento del 6,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Esta cifra representa el volumen más alto alcanzado en un mes de enero en los últimos 15 años, evidenciando un dinamismo significativo en el sector.

Aumento del importe medio de las hipotecas

Este aumento en la firma de hipotecas se produce en un contexto general de encarecimiento. El importe medio de los préstamos hipotecarios continúa su tendencia al alza, acercándose ya a los 170.000 euros.

Este incremento se debe principalmente a la creciente necesidad de financiación bancaria para la adquisición de viviendas, ya que los precios de la vivienda se encuentran en niveles máximos similares a los de la burbuja inmobiliaria.

Contradicción en el mercado: más hipotecas, menos compras

Un hecho paradójico es que, a pesar del aumento en la firma de hipotecas, la compraventa de inmuebles ha experimentado un descenso. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las operaciones de compraventa cayeron un 5% en enero en comparación con el año anterior, situándose en casi 58.000 adquisiciones.

Este fenómeno sugiere que el encarecimiento de la vivienda, junto con una oferta cada vez más limitada, está teniendo un impacto negativo en las cifras de compraventa.

Preferencias por las hipotecas a tipo fijo

Ante la incertidumbre económica, los compradores muestran una clara preferencia por la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo. De hecho, el 70% de las nuevas hipotecas constituidas en enero se formalizaron a tipo fijo.

El interés medio de los préstamos firmados en enero se situó en el 2,87% para un plazo de 25 años, en un momento en que el euríbor de referencia se acerca a una media del 2,5%.