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Vender una vivienda heredada no tiene por qué significar un golpe fiscal. Un experto fiscal ha revelado una estrategia legal para minimizar o incluso eliminar el pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en estos casos.

El secreto está en el Impuesto de Sucesiones

El truco radica en una gestión inteligente del Impuesto de Sucesiones. Contrario a la creencia popular, el valor de adquisición de un inmueble heredado no es cero. Es aquí donde reside la clave para ahorrar en el IRPF al momento de la venta.

El especialista en fiscalidad, conocido en redes sociales como @taxingplanner, explica que el error común es ignorar cómo se calcula la ganancia patrimonial gravada por el IRPF.

“Cuando vendes un inmueble heredado y tienes que incluir la venta en la declaración de la renta, al contrario de lo que mucha gente piensa, el valor de adquisición no es cero”, aclara.

Valor de referencia vs. Valor de mercado

Desde 2022, la ley establece un valor mínimo para este trámite: “Cuando heredas un inmueble tienes que indicar como mínimo el valor de referencia del catastro”. Sin embargo, la normativa ofrece una alternativa que abre la puerta a la optimización fiscal: “También puedes asignar el valor de mercado si es superior”. Esta decisión es crucial si se planea vender la propiedad a corto plazo.

La pregunta lógica es si declarar un valor más alto en el Impuesto de Sucesiones implica pagar más por heredar.

La respuesta depende de las bonificaciones y reducciones autonómicas, que varían considerablemente.

Bonificaciones autonómicas: Un factor clave

“Dependiendo del tipo de inmueble y del parentesco, las reducciones serán mayores”, señala el experto. En muchos casos, especialmente entre familiares directos, estas ayudas fiscales son tan significativas que absorben el posible aumento de la base imponible, resultando en un coste fiscal muy bajo o nulo por el Impuesto de Sucesiones, incluso declarando un valor de mercado más elevado.

Planificando la venta futura

Si se prevé vender la propiedad, el consejo del experto es claro: “Si sabes que vas a venderla, conviene declarar un valor de mercado en vez del de referencia”. Este valor se convertirá en el coste de adquisición oficial al calcular la ganancia patrimonial en la declaración de la Renta, reduciendo drásticamente la base sobre la que se aplica el IRPF.

El resultado de esta planificación fiscal puede ser sorprendente: “La diferencia entre el valor de adquisición y el de venta será casi cero o incluso negativa”, confirma el experto. En la práctica, esto significa que la ganancia patrimonial por la que se debe tributar desaparece, aliviando la carga fiscal para miles de herederos: en la mayoría de estos casos, “no tendrás que pagar nada de IRPF”.