¡Reventa Sorpresa! Viviendas Vendidas Hace 50 Años Reaparecen en Liquidación en Madrid
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Imagine comprar una casa hace medio siglo, poseer las escrituras y, de repente, descubrir que fue revendida sin su conocimiento. Peor aún, que el nuevo dueño la transfiera a un tercero que ahora la reclama. Esta surrealista situación, que parece sacada de una novela, se está volviendo realidad para algunos propietarios en Madrid.
Después de décadas de pagar impuestos y realizar mejoras, estos propietarios se enfrentan a una batalla legal. La empresa que les vendió las viviendas en los años 70, Jose Banús SL, aún figuraba en el Registro de la Propiedad. Hace siete años, la empresa entró en liquidación y se deshizo de los inmuebles a su nombre, incluyendo aquellos ya vendidos.
El caso más representativo es el de Mario (nombre ficticio), cuyo suegro compró una vivienda en el barrio del Pilar a Jose Banús SL en 1972. José Banús Masdeu, un reconocido promotor inmobiliario catalán, construyó numerosas viviendas sociales en Madrid durante el franquismo. Sin embargo, su empresa comenzó a disolverse y en 2019 inició una liquidación masiva de activos, afectando a propiedades que ya habían sido vendidas.
“Nadie nos avisó de esto”, relata Mario. La sorpresa llegó cuando el nuevo comprador se presentó en su casa. Tras el fallecimiento del suegro de Mario, una gestoría había advertido de una rareza en el testamento, pero no se le dio importancia hasta la inesperada visita.
El comprador explicó que había adquirido varias casas en la zona y no sabía exactamente cuáles eran. Al mostrarle las escrituras y la referencia catastral, se percataron de que la vivienda nunca se había inscrito a su nombre.
Un Lote de 68 Inmuebles por 551.000 Euros
Jose Banús SL vendió ante notario en Estepona (Málaga) un paquete de 68 inmuebles a Beocho Arkitecture S.L. Según la escritura de venta, firmada el 3 de octubre de 2019, Banús no aportó copias autorizadas de los títulos de adquisición ni las referencias catastrales. A pesar de ello, vendió todos los inmuebles, la mitad de ellos en el barrio del Pilar, por 551.000 euros.
La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad no es obligatoria en España, pero ofrece mayores garantías frente a terceros. Mario y su familia, tras acceder al listado de propiedades vendidas, localizaron a otros cuatro vecinos en El Pilar con situaciones similares.
Inicialmente, presentaron una denuncia civil, y luego una querella penal. El caso de Mario llegará a juicio en septiembre. Sus abogados confían en que la jurisprudencia permita resolver el asunto antes de llegar a los tribunales. Otros afectados ya han recibido solicitudes de desahucio, pero la defensa argumenta que la segunda venta no se hizo de buena fe y que era obligación de la empresa “cerciorarse de que la vivienda seguía siendo de su propiedad antes de liquidarla”.
“Una empresa debe cerciorarse de que el inmueble aún es de su propiedad si va a venderlo, aunque el nuevo dueño no la haya registrado”, afirma Pablo Godot, abogado especializado en Derecho Civil y Mercantil.
Godot señala que existen vínculos entre Jose Banús SL y Beocho Arkitecture SL, aunque atribuye la responsabilidad principal a la primera empresa. En noviembre, lograron medidas cautelares para frenar nuevas transferencias de propiedades hasta que se resolviera el conflicto, pero el cliente de Godot recibió posteriormente una demanda de desahucio.
Esta figura legal permite recuperar la propiedad de un inmueble si está ocupado sin contrato o sin pago de alquiler. “No se va a un [procedimiento por lo] precario si hay no solo una, sino dos personas acreditadas como propietarias”, argumenta Godot.
Presuntas “Coacciones” a Inquilinos
Algunos afectados de otras viviendas revendidas por Jose Banús SL denuncian supuestas “coacciones” a los inquilinos con contratos de alquiler. José Carlos, otro titular extrarregistral, afirma que tras la compra, visitaron a su inquilina para “ofrecerle dinero a cambio de abandonar el piso”.
José Carlos presentó una denuncia ante la Policía Nacional y ha recopilado escrituras, testimonios de vecinos y recibos de antiguos pagos asociados al inmueble.
La Asamblea de Vivienda de El Pilar califica la situación de “estafa” y se une a los vecinos para investigar el caso. “Que una empresa venda dos veces el mismo inmueble es ilegal a todas luces, y no vamos a parar hasta demostrarlo”, afirman desde la organización.
Este nuevo incidente en el mercado inmobiliario madrileño, donde los precios suben constantemente, pone en peligro los hogares de inquilinos y antiguos propietarios.
