Alquiler Seguro: De la inversión de Guardiola a la multa millonaria por prácticas abusivas
Foto: Archivo – Todos los derechos reservados
La inmobiliaria Alquiler Seguro se encuentra en el centro de la polémica tras recibir una sanción de 3,6 millones de euros por parte del Ministerio de Consumo, relacionada con contratos considerados abusivos hacia los inquilinos. Este hecho coincide con la reciente adquisición de acciones de la socimi vinculada a la marca por parte de figuras destacadas como Pep Guardiola y Sergio Busquets.
La multa y las acusaciones
La sanción, ratificada por el Ministerio de Consumo, se basa en una investigación iniciada en 2023 a partir de denuncias presentadas por el Sindicato de Inquilinos, la OCU y Facua. Se acusa a Alquiler Seguro de obligar a los inquilinos a pagar por servicios de gestión de contrato, práctica expresamente prohibida por la Ley de Vivienda de 2023.
Inversión de figuras destacadas
El pasado mes de enero, se hizo público que Pep Guardiola, entrenador del Manchester City, y Sergio Busquets, exjugador del FC Barcelona, adquirieron un 14,21% de la socimi cotizada de Alquiler Seguro a través de sus respectivos fondos de inversión. Cada participación está valorada en aproximadamente 1 millón de euros, considerando la capitalización bursátil actual de la socimi, que asciende a 6,9 millones de euros.
Socimi vs. Inmobiliaria
La empresa ha insistido en diferenciar entre la socimi, Alquiler Seguro Asset Market, que se dedica a la compra de inmuebles para su posterior alquiler, y la inmobiliaria, que gestiona viviendas de terceros para ponerlas en el mercado de alquiler. La sanción del Ministerio recae sobre esta última, aunque la propia empresa es el principal accionista de la socimi.
Modelo de negocio y controversia
Fundada en 2007, Alquiler Seguro se ha caracterizado por un modelo de negocio centrado en las garantías para el propietario, con eslóganes como “Garantizamos el cobro puntual de la renta el día 5 de cada mes” y “Tasa de morosidad al 0% durante los últimos 16 años”. Este enfoque le permitió crear la socimi, que llegó al Mercado Alternativo Bursátil en 2017 con una valoración de 9 millones de euros.
La empresa recurrirá la sanción
En 2024, la inmobiliaria facturó 28 millones de euros, un 26% más que el año anterior, con un beneficio de 2,59 millones de euros. Sin embargo, el Ministerio considera que este éxito se basa en contratos abusivos. Alquiler Seguro ha anunciado que recurrirá a la justicia para frenar una sanción que considera “desproporcionada” y “abusiva”, ya que supera sus beneficios anuales y equivale al 9,25% de su facturación.
Otras implicaciones
La sanción se produce poco después de que el Sindicato de Inquilinas de Madrid anunciara una huelga de alquileres contra la inmobiliaria, que gestiona alrededor de 22.000 viviendas en España. Según el Ministerio, Alquiler Seguro impone a los inquilinos gastos de gestión inmobiliaria y formalización de contrato prohibidos por la Ley de Vivienda, así como la contratación de seguros de hogar en beneficio del propietario y otros cargos indebidos.
A pesar de la sanción, Alquiler Seguro fue admitida en la licitación de 1.600 viviendas públicas de la nueva empresa estatal Casa 47, por valor de 6,5 millones de euros. Esta situación ha generado críticas por parte de los sindicatos de vivienda, aunque desde Casa 47 se ha aclarado que las normas y los precios son fijados por la empresa estatal y que no se puede impedir la participación de empresas que cumplan los requisitos.
