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El Gobierno Vasco implementará en toda la comunidad autónoma un modelo habitacional ya probado con éxito en San Sebastián, con el objetivo de combatir la especulación en la compraventa de viviendas. La iniciativa se inspira en el proyecto pionero del barrio de Txomin Enea, donde la cooperativa Bizikide S. Coop. ha promovido la construcción de 109 viviendas protegidas, cuya entrega a los socios está prevista para septiembre.

Un modelo alternativo a la propiedad tradicional

Este sistema, que ha demostrado su eficacia en países europeos como Suiza y Alemania, busca asegurar que las viviendas se utilicen exclusivamente como residencia y no como instrumento de especulación.

A diferencia de la compraventa tradicional, los cooperativistas no son propietarios ni inquilinos al uso, sino que disfrutan del uso de la vivienda a largo plazo.

Las obras, que comenzaron el 26 de enero de 2024 y fueron llevadas a cabo por la constructora Obras Especiales, comprenden las 109 viviendas protegidas, 122 plazas de garaje, 109 trasteros y 5 locales comerciales en la planta baja.

Funcionamiento y ventajas del sistema cooperativo

La administración pública ha cedido el uso de una parcela de titularidad pública por un período de 75 años. Los cooperativistas se han encargado de la promoción, construcción y gestión del edificio. Para acceder a una de estas viviendas, los socios realizaron una aportación inicial de 35.000 euros y ahora abonarán una renta mensual de 750 euros, que les permitirá residir en ella de forma indefinida.

Idoia Soto, una de las cooperativistas, destaca la importancia de haber abierto camino para este tipo de iniciativas. Según explica, el primer paso fue demostrar la viabilidad del proyecto y conseguir el respaldo de una entidad bancaria.

Una vez logrado este objetivo, el proceso avanzó sin mayores contratiempos.

Un freno a la especulación

El diseño del sistema impide la especulación inmobiliaria. En caso de que una familia decida dejar la vivienda, recuperará la cuota inicial aportada, y su lugar será ocupado por otra familia que realice la misma aportación. De esta forma, se evita la posibilidad de lucrar con la compraventa, un problema especialmente grave en San Sebastián, según ha señalado el consejero de Vivienda, Denis Itxaso.

Itxaso ha lamentado que la capital guipuzcoana lidere la especulación inmobiliaria y el aumento de los precios. A pesar de las medidas para limitar los precios de los alquileres en zonas tensionadas, no se ha logrado el mismo efecto en la compraventa.

El consejero ha destacado que este sistema cooperativo rompe con la lógica del “puro capitalismo” y entiende la vivienda como un bien esencial destinado a satisfacer las necesidades de las personas.

Replicar el modelo

Para Idoia Soto, lo ideal sería que este modelo se replicara en todas las promociones de vivienda, debido a su carácter antiespeculativo. En su opinión, un mayor porcentaje de viviendas de este tipo contribuiría a crear una “circularidad de vivienda” que beneficiaría a toda la sociedad.

Próximos pasos

La promoción de vivienda protegida en Txomin Enea marca la finalización de la primera fase urbanística de la zona. La segunda fase se desarrollará en la parcela de la antigua cárcel de Martutene, donde se prevé la construcción de aproximadamente 400 viviendas protegidas.

El Gobierno Vasco ha anunciado que en los próximos días se adjudicará el contrato para redactar el proyecto de demolición de la cárcel de Martutene. El objetivo es llevar a cabo el derribo lo antes posible, una vez que los presos sean trasladados a la cárcel de Zubieta, con una fecha límite fijada para principios de 2027.