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El Ayuntamiento de València ha implementado una de las regulaciones más restrictivas de España para los apartamentos turísticos. La nueva normativa limita su ubicación a plantas bajas o primeras, exigiendo además un acceso independiente desde la calle, separado del de la comunidad de vecinos. Esta medida busca proteger la vivienda residencial y prohíbe la coexistencia de apartamentos turísticos con viviendas en el mismo rellano.

Restricciones drásticas para nuevas licencias

Juan Giner, concejal de Urbanismo y Vivienda, ha señalado que las nuevas condiciones dificultan enormemente la apertura de apartamentos turísticos. Según Giner, se ha pasado de una situación de “barra libre y caos” a un modelo de “ordenación y control”, haciendo que la apertura de un apartamento turístico en València sea una tarea casi imposible.

Tres “candados” administrativos

La regulación se basa en un sistema de tres filtros administrativos que operarán simultáneamente en todos los barrios y distritos, exceptuando Ciutat Vella, que ya posee su propio Plan Especial:

• Límite de plazas turísticas: El número total de plazas turísticas no podrá exceder el 8% de los habitantes empadronados en cada barrio.
• Protección del parque de viviendas: Se limita al 2% el total de inmuebles que pueden destinarse a uso turístico en cada barrio y distrito.

  Dentro de este límite, se aplicarán las restricciones de ubicación (bajos o primeras plantas con acceso separado) y se requerirá la autorización de la comunidad de propietarios.

• Diversidad comercial: En cada manzana, solo se permitirá un máximo del 15% de alojamientos turísticos sobre el total de locales existentes.

El concejal Giner ha defendido esta medida afirmando que, de no haber actuado con la suspensión temporal de licencias, “hoy no quedarían peluquerías en el Cabanyal”.

Plan de inspección y censo

La normativa incluye la creación de un plan de inspección específico para clausurar apartamentos ilegales y un Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV), que registrará únicamente las actividades con licencia. Giner ha criticado la “inacción” del anterior gobierno municipal, acusándolo de “canibalizar la vivienda residencial y los comercios de barrio”.

Impacto de la nueva regulación

El Ayuntamiento asegura que con estas nuevas reglas se “blinda el 98% de las viviendas para uso residencial y se garantiza que el 85% de locales en planta baja queden a salvo de convertirse en apartamentos”. Se espera pasar de un escenario con cerca de 11.000 apartamentos anunciados en plataformas a un modelo donde “únicamente el 2% de las viviendas en edificios residenciales podrán tener uso turístico, todas serán legales y estarán repartidas de forma equilibrada por toda la ciudad”, según Giner.

Recuperación de viviendas para alquiler residencial

Uno de los objetivos principales de la norma es facilitar la recuperación de viviendas para el mercado de alquiler residencial. Para ello, se establece un plazo de un año desde su entrada en vigor, durante el cual se permitirá la reversión de apartamentos turísticos a viviendas, siempre que cumplan los requisitos de habitabilidad.

Tanto los titulares con licencia como aquellos con expedientes de restauración de la legalidad suspendidos durante la moratoria podrán acogerse a este mecanismo.

Próximos pasos

El texto definitivo, que ha incorporado alegaciones vecinales, se someterá a la aprobación final en la Comisión de Urbanismo y posteriormente en el Pleno municipal. Una vez aprobada, la nueva regulación entrará en vigor, poniendo fin a la moratoria para la concesión de licencias que ha estado vigente durante casi dos años.