Hacienda intensificará el control sobre el sector inmobiliario en 2026
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La Agencia Tributaria española ha anunciado que reforzará significativamente su control sobre el sector inmobiliario a partir de 2026. El foco principal estará en la detección de deducciones improcedentes de gastos financieros y en la prevención del fraude fiscal en este ámbito.
Objetivos del Plan de Control Tributario
El Plan de Control Tributario, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), también prioriza el análisis del negocio digital, la detección de rentas y patrimonios ocultos, y la lucha contra la economía sumergida.
Para ello, la Agencia Tributaria aprovechará la nueva información financiera disponible, como las declaraciones informativas mensuales de los bancos sobre cobros con tarjeta. Esta información, junto con la de pagos transfronterizos, permitirá un mejor control de posibles ocultaciones de actividades empresariales y el rastreo de cuentas en entidades financieras digitales (“neobancos”) utilizadas para ocultar rentas o patrimonios en el exterior.
Vigilancia del Comercio Electrónico y Creadores de Contenido
El comercio electrónico seguirá siendo un objetivo prioritario para Hacienda. Se intensificarán las comprobaciones a entidades que simulan estar en la UE para eludir el pago del IVA, y se profundizará en la correcta tributación de los creadores de contenido o ‘influencers’, incluyendo el análisis de su residencia fiscal.
Monedas Virtuales y Sector Inmobiliario en la Mira
En 2026, se impulsarán actuaciones de control sobre contribuyentes que, habiendo operado con monedas virtuales, no hayan declarado las rentas o ganancias patrimoniales correspondientes.
Para ello, se utilizarán herramientas de trazabilidad en ‘blockchain’ con el fin de detectar patrimonios no justificados o rentas no declaradas.
El sector inmobiliario, por su parte, será objeto de especial atención debido a los riesgos potenciales que presenta. Se vigilará de cerca la utilización abusiva de subcontratas, la correcta valoración de los inmuebles en transmisiones, y el cumplimiento de requisitos en operaciones complejas de promoción, rehabilitación y transmisión. También se controlará la comercialización e intermediación en la venta y arrendamiento de inmuebles.
Control de Arrendamientos y SOCIMI
En el ámbito de los arrendamientos, se intensificarán las actuaciones para verificar la correcta declaración de los rendimientos, con especial atención a los alquileres gestionados a través de plataformas digitales. El plan busca “detectar artificios en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada”.
Además, se continuará acentuando el control sobre las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMI), dado su régimen fiscal especial.
También se vigilará la correcta tributación de las ganancias patrimoniales derivadas de inmuebles obtenidas por no residentes.
Campaña de la Renta y Patrimonio 2025
La Campaña de la Renta y Patrimonio 2025 comenzará el 8 de abril de 2026 para la presentación por internet y se prolongará hasta el 30 de junio de 2026. Están obligados a declarar, entre otros, los contribuyentes con rentas del trabajo superiores a 22.000 euros de un solo pagador, todos los trabajadores autónomos y los titulares del ingreso mínimo vital.
