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El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado una nueva normativa para regular los apartamentos turísticos en la ciudad, generando un intenso debate entre el gobierno municipal, la oposición y las asociaciones vecinales.

El Gobierno Defiende la Ordenanza “Más Restrictiva de España”

El gobierno municipal defiende que esta es la ordenanza “más restrictiva de toda España”, mientras que la oposición y las asociaciones de vecinos la critican por considerarla “regresiva” e insuficiente para resolver el problema de los más de 9.000 pisos turísticos ilegales existentes.

Juan Giner, concejal de Urbanismo, argumentó que la normativa “marca un antes y un después en el modelo de ciudad”. Según Giner, la regulación se basa en tres pilares fundamentales:

• Protección del equilibrio entre población residente y capacidad turística.
• “Blindaje del uso residencial”, limitando al 2% el número de viviendas por barrio que pueden destinarse a apartamentos turísticos.
• Protección del tejido económico local, asegurando que el 85% de cada manzana no se destine a este uso.

Además, la normativa establece que los apartamentos solo podrán ubicarse en bajos o primeras plantas, con acceso independiente desde la calle y sin compartir nivel con otras viviendas. También requerirán la autorización de la comunidad de vecinos.

“Se acabó, ahora sí que se acabó la barra libre”, sentenció el concejal, criticando la gestión anterior en materia de vivienda.

Oposición y Vecinos Cuestionan la Eficacia de la Norma

La oposición y los colectivos vecinales tienen una visión muy diferente. Francisco Guardeño, de la Federación de Asociaciones de Vecinos, considera que la propuesta está “llena de vacíos y excepciones”.

Aunque valora que se establezcan límites, lamenta que no se aborde el problema de los miles de apartamentos ilegales. Guardeño también cuestionó la nueva definición de terciario hotelero, que podría permitir alquileres de 15 días, desregulando lo que los tribunales ya habían declarado ilegal. “Esto no es un avance, esto es un claro paso atrás”, afirmó.

Borja Sanjuán, portavoz del PSPV, calificó la norma de “tomadura de pelo” y acusó al gobierno de plantear una amnistía para los pisos ilegales. Advirtió que, según datos del ayuntamiento, se podrían abrir cientos de apartamentos más en barrios ya tensionados.

Papi Robles, portavoz de Compromís, acusó al gobierno de “permitir la especulación a puerta ancha” y de ocultar las cifras reales de apartamentos.

Criticó que la norma no explique cómo se cerrarán los alojamientos ilegales y que, en cambio, se abran excepciones en Ciutat Vella para edificios con valor histórico, a pesar de ser una zona saturada. “Lo que están haciendo es dejar barra libre a la especulación por delante de la vida de la gente”, concluyó.

Debate y Acusaciones Cruzadas

El debate se caracterizó por el intercambio de datos y acusaciones. Sanjuán recordó que en los dos últimos años el precio de la vivienda ha subido considerablemente, y que han aparecido nuevos apartamentos turísticos y hoteles. Giner respondió que estas cifras son la “herencia recibida” y defendió la acción de su gobierno, con un aumento en las órdenes de cese de actividad de pisos ilegales y una mayor inspección.

La oposición también cuestionó la efectividad de las restricciones.

Sanjuán argumentó que el gobierno no cruzará datos con la Generalitat, permitiendo licencias sin aplicar los límites. Robles acusó a Giner de mentir al afirmar que los vecinos podrán frenar los apartamentos, recordando que el PP “votó en contra” de la ley que lo facilitaba. Giner insistió en que la prohibición total es inviable legalmente por las directivas europeas y que su norma es la única que “pone orden con hechos”.

La Alcaldesa Defiende la Normativa

Tras el pleno, la alcaldesa reiteró que la normativa aprobada es “la más restrictiva de España” y representa “un hito”. Según ella, responde a una estrategia que busca respetar el derecho a vivir en la ciudad y elegir un turismo de calidad, urbano y respetuoso con la convivencia.

“Hemos regulado el máximo de plazas turísticas que va a tener València en apartamentos, hoteles, hostales”, afirmó, añadiendo que será muy difícil abrir nuevos apartamentos.