Foto: Archivo – Todos los derechos reservados
El mercado hipotecario español continúa en ascenso: Crecimiento del 12,4% en noviembre
El mercado hipotecario en España mantiene una robusta tendencia al alza, evidenciada por un incremento del 12,4% en el número de hipotecas sobre viviendas en noviembre, en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento se traduce en un total de 43.319 operaciones, marcando 17 meses consecutivos de crecimiento. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), esta es la cifra más alta registrada para un mes de noviembre desde 2010.
El dinamismo del mercado se manifiesta no solo en la cantidad de operaciones, sino también en el volumen de financiación. El capital prestado experimentó un aumento significativo del 25,6%, alcanzando los 7.397,6 millones de euros. Este avance se atribuye, según el INE, al incremento del importe medio de las hipotecas, que creció un 11,7% interanual, situándose en 170.771 euros.
El INE también destaca que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 11,8%, lo que sugiere un encarecimiento generalizado del crédito hipotecario.
Condiciones de financiación y tipos de interés
En cuanto a las condiciones de financiación, el tipo de interés medio de los préstamos para vivienda se situó en noviembre en el 2,97%, superando el 2,81% registrado en octubre. Este es el nivel más alto desde junio, influenciado por las políticas del Banco Central Europeo (BCE). A pesar de este repunte, el indicador acumula diez meses consecutivos por debajo del 3%.
El plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda se mantuvo en 25 años. Del total de hipotecas constituidas en noviembre, el 38,5% se firmaron a tipo variable, mientras que el 61,5% optaron por el tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01% para las hipotecas variables y del 2,94% para las de tipo fijo.
Perspectivas del sector para el futuro
Las previsiones del sector inmobiliario sugieren que esta tendencia positiva se mantendrá en el corto plazo. Se estima que el año cerró con cerca de 500.000 hipotecas sobre vivienda, con un tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios por debajo del 2,9% a comienzos de este año.
A pesar de estas perspectivas alentadoras, se advierte que el fuerte encarecimiento del mercado de la vivienda, que cerró el año anterior con una subida cercana al 20%, podría influir en el futuro. Expertos del sector destacan la solidez del mercado hipotecario, impulsado por un alto volumen de compraventas y una oferta de crédito atractiva por parte de la banca.
Ante la expectativa de que los precios de la vivienda sigan aumentando y de que las condiciones de financiación puedan endurecerse, muchos compradores están optando por adelantar su decisión de compra, lo que continúa impulsando el número de hipotecas firmadas.
