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Estrategia fiscal para donar una vivienda a un hijo sin pagar impuestos
Un experto fiscal ha revelado una estrategia para donar una vivienda a un hijo sin generar impuestos, aprovechando una excepción fiscal para mayores de 65 años.
La clave: la edad del donante y el destino de la vivienda
El asesor fiscal José Ramón López, conocido en TikTok como @tu_blog_fiscal, explica que la clave reside en que el donante sea mayor de 65 años y done su vivienda habitual. En este caso, no deberá tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial generada por la donación.
Normalmente, al donar un inmueble, el donante debe pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el valor actual de la vivienda. Por ejemplo, si una vivienda se compró por 200.000 euros y ahora vale 300.000 euros, la ganancia patrimonial sería de 100.000 euros, sobre la cual se aplicaría un tipo impositivo.
Sin embargo, esta regla no se aplica si el donante tiene más de 65 años y dona su vivienda habitual. En este caso, la única obligación fiscal sería el pago de la plusvalía municipal, un importe que suele ser menor al del IRPF.
Beneficios fiscales para el hijo que recibe la vivienda
La persona que recibe la vivienda, el hijo en este caso, debe presentar el impuesto sobre donaciones.
No obstante, si el hijo destina la propiedad a su vivienda habitual, puede acceder a importantes beneficios fiscales.
Según el experto fiscal, existen exenciones y bonificaciones autonómicas que son más ventajosas en el caso de la donación que en el de la herencia. En algunas comunidades autónomas, como Cataluña, existen exenciones importantes al donar dinero o un inmueble para la adquisición de la vivienda habitual.
En Cataluña, por ejemplo, existe una exención del 95% sobre los primeros 60.000 euros al donar dinero o un inmueble para este fin. Esta exención fiscal se consigue a través de la donación, no de la herencia, siempre y cuando se informe de que la propiedad se destinará a vivienda habitual.
Planificación cuidadosa para evitar problemas con Hacienda
Es importante destacar que este tipo de operaciones requieren una planificación cuidadosa para evitar que Hacienda las considere donaciones encubiertas. Es fundamental realizar la donación de forma correcta para poder beneficiarse de las ventajas fiscales.
En resumen, la donación de la vivienda habitual a un hijo por parte de un progenitor mayor de 65 años puede ser una estrategia fiscalmente óptima, siempre y cuando se cumplan los requisitos y se realice una planificación adecuada.
