Impuestos y gastos al comprar una vivienda: cómo evitar sorpresas y pagar de más
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La compra de una vivienda implica una serie de impuestos y gastos adicionales al precio de venta que pueden impactar significativamente en el desembolso total. Es crucial conocer estos costes para evitar sorpresas y planificar adecuadamente la inversión.
Impuestos según el tipo de vivienda
En España, la fiscalidad varía según si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva. Para las viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. En cambio, para las viviendas de obra nueva, se abona el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Gastos adicionales a considerar
Además de los impuestos, existen otros gastos asociados a la compra de una vivienda, como los trámites notariales, la inscripción en el registro de la propiedad, la tasación del inmueble y, en caso de solicitar una hipoteca, los gastos de gestión y formalización del préstamo.
Estos costes adicionales pueden representar entre un 8% y un 15% del precio total de la vivienda.
Cómo evitar pagar la plusvalía municipal del vendedor
Uno de los impuestos que puede generar confusión es el de la plusvalía municipal, oficialmente conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este tributo grava el aumento de valor del suelo desde que se adquirió la vivienda hasta que se vende.
El importe de la plusvalía municipal depende del valor catastral del terreno, los años de tenencia y los coeficientes que fija cada ayuntamiento. Normalmente, este impuesto debe ser abonado por el vendedor en un plazo de 30 días tras la venta.
¿Qué ocurre si el vendedor no reside en España?
Si el vendedor no reside en España y no paga la plusvalía municipal, la responsabilidad del pago puede recaer en el comprador. Para evitar esta situación, es fundamental incluir una cláusula específica en la escritura de compraventa.
La clave está en la escritura
El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez aconseja retener del precio de venta el importe correspondiente a la plusvalía municipal hasta que el vendedor justifique haber realizado el pago.
Esta condición debe quedar reflejada en la escritura de compraventa para evitar posibles reclamaciones futuras.
De esta forma, se garantiza que el impuesto sea abonado por la persona que corresponde y se evitan gastos adicionales e inesperados para el comprador.
