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El sector inmobiliario en España enfrenta serias dificultades para satisfacer la creciente demanda de vivienda, un problema que podría frenar el crecimiento económico del país, según análisis realizados en el programa ‘Herrera en COPE’. La población española, que se acerca a los 50 millones de habitantes, se encuentra con un mercado inmobiliario que no logra seguir el ritmo demográfico.

Parálisis en la Urbanización del Suelo

El principal obstáculo no es la falta de voluntad, sino la inviabilidad. Datos de la consultora Atlas revelan que más del 74% del suelo planificado en España no está urbanizado, mientras que un 25% se encuentra en proceso y menos del 1% está listo para la construcción. Esta situación de parálisis se atribuye en gran medida a la burocracia.

Los promotores inmobiliarios denuncian que los procesos para obtener suelo finalista pueden extenderse hasta 20 años.

Alfredo Díaz-Araque, director de la patronal APCE, describe un panorama de “duplicidades o aprobaciones iniciales, más luego una aprobación provisional, más una aprobación definitiva”, además de una “descoordinación entre las diferentes administraciones y entre diferentes empresas implicadas dentro del proceso urbanístico”.

Consecuencias Visibles: Descenso en la Construcción de Viviendas

Las consecuencias de esta situación ya son evidentes. Hasta septiembre del año pasado, los últimos datos disponibles del Ministerio de Vivienda muestran una disminución del 5% en la finalización de viviendas en comparación con el año anterior. El descenso es aún más pronunciado en la construcción de viviendas de protección oficial, con una caída del 25%.

Amenaza para la Economía Española

El economista Raymond Torres advierte que la falta de vivienda “podría empezar a constreñir el crecimiento de la economía, porque hay que incorporar fuerza laboral para crecer”. Según estimaciones del Banco de España, se necesitan 700.000 viviendas para cubrir la demanda actual del país.

Obstáculos en la Construcción: Costes, Mano de Obra y Suelo

En Navalcarnero (Madrid), se han analizado los obstáculos que enfrenta la construcción de obra nueva, cuyo precio subió un 5% en 2024.

Roberto Rapino, arquitecto técnico, señaló que el coste de los materiales ha disparado el precio final, especialmente tras la pandemia y la guerra de Ucrania, con incrementos significativos en acero y aluminio. Aunque estos precios se han estabilizado, el cemento continúa subiendo.

Otro factor importante es la escasez de mano de obra. Rapino explica que “es una profesión que está envejeciendo y los jóvenes no quieren dedicarse a esto. No hay relevo generacional”.

Esto obliga al sector a buscar “soluciones de construcción cada vez más industrializadas, porque es la única manera de poder seguir construyendo ahora mismo”.

Soluciones Innovadoras: Transformación de Suelo de Oficinas a Viviendas

Para combatir la falta de suelo disponible, la Comunidad de Madrid ha impulsado una medida innovadora: permitir la transformación de suelo de oficinas a viviendas en alquiler “simplemente con la solicitud de una licencia de obra”, evitando el “farragoso trámite de planeamiento urbanístico”.

Rapino considera que esta herramienta para “agilizar la transformación del suelo y conseguir una vivienda asequible” podría ser un modelo a seguir en otras autonomías, especialmente en las grandes ciudades, donde se concentra la falta de vivienda y la construcción se desplaza a un perímetro cada vez mayor.