Cataluña evalúa limitar la compra especulativa de viviendas con el respaldo de expertos
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Un comité de expertos de la Generalitat ha dado su aval a la propuesta de limitar la compra especulativa de viviendas en zonas de mercado tensionado en Cataluña. Esta medida, que busca priorizar el acceso a la vivienda para residentes y familias, ha sido objeto de debate en la política catalana en los últimos meses.
Informes favorables a la limitación
Los cuatro informes elaborados por los expertos Jaime Palomera, Rosa Fornes, Fuensanta Alcalá y Pablo Feu, junto con el dictamen del exmagistrado del Tribunal Constitucional Carles Viver Pi-Sunyer, respaldan la viabilidad de esta limitación. Viver Pi-Sunyer argumenta que el marco legal actual permite “una notable diversidad de limitaciones” a los derechos de propiedad privada en materia de vivienda.
Jaime Palomera: Priorizar el uso residencial
El informe de Jaime Palomera, del Institut de Recerca Urbana de Barcelona, enfatiza la urgencia de condicionar la compra de vivienda al uso residencial, especialmente en mercados tensionados. Su propuesta busca priorizar a las personas y familias que desean vivir en la vivienda, así como a la demanda pública o social orientada a satisfacer esta necesidad. Palomera advierte que esta medida debe ser parte de una política de vivienda integral centrada en el uso.
Rosa Fornes: Definición clara del uso de vivienda
Rosa Fornes propone introducir una definición precisa del uso de la vivienda, especificando la residencia habitual como “la vivienda que constituye el domicilio permanente de la persona que la ocupa y que puede acreditarse a través de los datos del padrón municipal u otros medios válidos en derecho”. Esto, según Fornes, permitiría que la medida tenga un alcance más amplio y se convierta en un principio general y permanente de la legislación urbanística catalana.
Fuensanta Alcalá: Viabilidad jurídica y necesidad de sanciones
Fuensanta Alcalá sostiene que limitar la adquisición de viviendas en zonas de mercado residencial tensionado es “jurídicamente viable” y se alinea con el ordenamiento vigente. No obstante, advierte sobre la importancia de establecer un sistema de prevención, inspección, restauración de la legalidad y sanción para garantizar la efectividad de las limitaciones introducidas. Propone un “régimen sancionador específico, coherente y proporcional” para asegurar el cumplimiento de la normativa.
Pablo Feu: Combatir la especulación y garantizar el acceso
Pablo Feu señala que la especulación inmobiliaria impide a muchas personas permanecer en sus viviendas a pesar de no haber experimentado un deterioro en su situación socioeconómica. Considera legítimo que las administraciones catalanas puedan limitar la compra de inmuebles exclusivamente para vivienda habitual o para alquiler a precios accesibles. Subraya que esta medida debe aplicarse únicamente en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, otorgándole un carácter temporal necesario para su encaje constitucional.
Inspiración en el modelo de Ámsterdam
La propuesta debatida en Cataluña se inspira en la iniciativa implementada en Ámsterdam, donde se prohíbe la adquisición de vivienda que no sea para fines residenciales del propio comprador, con algunas excepciones. Se argumenta que esta medida no vulnera el derecho a la propiedad, ya que se considera una medida excepcional, acotada en el tiempo y en el espacio, aplicable únicamente en zonas tensionadas.
Debate y controversia
Si bien esta iniciativa cuenta con el respaldo de expertos y algunos partidos políticos, ha generado controversia y rechazo por parte del sector inmobiliario y de la construcción. Argumentan que invade competencias del Estado al incidir en el derecho a la propiedad y que podría reducir el parque de vivienda en alquiler y la rehabilitación integral de edificios residenciales. La discusión sobre la limitación de la compra especulativa de viviendas en Cataluña continúa, con implicaciones importantes para el futuro del mercado inmobiliario y el acceso a la vivienda en la región.
