Aumento de la compra de viviendas por extranjeros en Barcelona, especialmente en la Barceloneta
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Los compradores extranjeros están adquiriendo una proporción cada vez mayor de viviendas en Barcelona, alcanzando incluso la mitad de las ventas en barrios como la Barceloneta, según datos del Ayuntamiento de Barcelona. Este fenómeno se observa particularmente en Ciutat Vella, donde el 42% de las operaciones inmobiliarias en 2025 fueron realizadas por extranjeros. Las zonas céntricas y cercanas al mar son las más demandadas, superando el 35% de las compras.
Concentración en Ciutat Vella y zonas costeras
En promedio, los extranjeros compraron el 23% de los pisos en Barcelona y el 15% en toda Cataluña. Girona destaca como la demarcación con mayor presencia de compradores extranjeros (27,1%). Expertos señalan que este fenómeno está relacionado con la alta proporción de residentes extranjeros y no tanto con la compra especulativa.
Ciutat Vella encabeza la lista de distritos con mayor incidencia de compra por parte de extranjeros (42,6%), seguido por Sant Martí (30,9%) y Eixample (27,8%). En contraste, Sarrià-Sant Gervasi (11,5%) y Les Corts (12,9%) registran las cifras más bajas. La Barceloneta sobresale con un 49,6% de las ventas a compradores extranjeros, el porcentaje más alto de la ciudad. Diagonal Mar, Poble Nou, Dreta de l’Eixample, Vila Olímpica y Sagrada Família también muestran una alta proporción de compradores extranjeros.
Ramon Bastida, profesor de la UPF Barcelona School of Management (UPF-BSM), atribuye este incremento al peso demográfico de los residentes extranjeros, que representan el 26,4% de la población de Barcelona. Según sus estimaciones, casi el 90% de las compras extranjeras son realizadas por residentes.
Inversión y segundas residencias
Aunque la inversión extranjera, tanto a gran como a pequeña escala, ha experimentado un ligero aumento, su porcentaje sigue siendo “bajo”, según Bastida. Tine Mathiassen, directora general de la inmobiliaria Casamona, señala que muchos de sus clientes extranjeros no residentes adquieren segundas residencias para pasar temporadas y alquilar a estudiantes o profesores cuando no las utilizan.
Sin embargo, otros expertos afirman que la mayoría de los extranjeros no residentes compran propiedades como inversión, destinándolas principalmente al alquiler turístico.
Impacto en los precios de la vivienda
Mathiassen reconoce que la compra de viviendas por parte de extranjeros influye en el aumento de los precios, debido a su mayor poder adquisitivo. No obstante, considera que el incremento en Barcelona no es comparable al de otras ciudades europeas como Londres o Copenhague. Bastida coincide en que la falta de oferta inmobiliaria y la competencia con los residentes nacionales también contribuyen al alza de los precios.
Aunque el impacto general en los precios puede ser limitado, sí se observan cambios en la dinámica de los barrios con mayor presencia de residentes extranjeros. En la Barceloneta, la asociación de vecinos denuncia una “especulación” relacionada con el alquiler de habitaciones y la proliferación de “colivings”.
Manel Martínez, portavoz de la Associació de Veïns Barceloneta, lamenta el impacto en el tejido social, cultural y comercial del barrio, advirtiendo que las cifras de compra de pisos por parte de extranjeros son “alarmantes”.
Regulación de la compra especulativa
En el debate sobre la regulación de la compra especulativa de viviendas, Bastida considera “difícil” limitar este tipo de adquisiciones con medidas “consistentes”. Prefiere medidas “desincentivadoras”, como un tope de precio específico o una fiscalidad más elevada para este tipo de compra.
Por su parte, Casamona manifiesta su preocupación por el exceso de regulación del mercado, especialmente en el alquiler. Su fundadora teme que la nueva ley que regula el alquiler de temporada pueda reducir la oferta de viviendas disponibles.
Panorama en Cataluña
En Cataluña, la compraventa de viviendas por parte de personas de nacionalidad extranjera se mantuvo por encima del 15% el año pasado, un porcentaje máximo en la serie del Col·legi de Registradors de la Propietat. Cataluña es la región del Estado donde más ha aumentado este porcentaje entre 2018 y el año pasado. Girona lidera la compra extranjera a nivel de demarcaciones, seguida por Tarragona y Barcelona.
