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El Gobierno de España está considerando una modificación en la fiscalidad del alquiler con el objetivo de desincentivar las subidas de precios al término de los contratos. La medida se implementaría a través del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Objetivo: Frenar los incrementos excesivos en un mercado tensionado

La iniciativa busca moderar los aumentos significativos en los precios del alquiler, especialmente en un contexto de mercado con alta demanda y costos elevados. No afectaría a la actualización anual permitida por ley.

El rechazo a la bonificación total lleva a una nueva propuesta

Esta propuesta surge después de que los socios de Gobierno rechazaran la bonificación del 100% en el IRPF para los propietarios que no incrementaran la renta, una medida que había sido prometida por el presidente Pedro Sánchez. En respuesta, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha anunciado la preparación de un real decreto para modular la deducción general del 50%.

Críticas a la medida: ¿Afectará solo a los pequeños propietarios?

Expertos económicos como Yolanda Gómez, subdirectora de ABC, han señalado que esta medida podría afectar principalmente a los pequeños propietarios, ya que los grandes tenedores suelen tributar a través de sociedades y no por el IRPF.

Además, se advierte que este castigo fiscal podría reducir la oferta de viviendas en alquiler, agravando aún más la situación.

Posibles consecuencias: Economía sumergida y fin del alquiler por habitaciones

El agente inmobiliario José María Alfaro ha alertado sobre la posibilidad de que la medida impulse la economía sumergida en el sector del alquiler, e incluso podría llevar a la desaparición del alquiler por habitaciones.

¿Cómo tributan actualmente las rentas del alquiler?

Actualmente, las rentas del alquiler se gravan en la base imponible general como rendimientos del capital inmobiliario. Sobre el rendimiento neto, que se calcula restando a los ingresos los gastos deducibles (IBI, comunidad, seguros), se aplican reducciones.

Reducciones importantes para contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023

La Ley por el Derecho a la Vivienda establece una reducción del 60% para los contratos de vivienda habitual firmados antes del 26 de mayo de 2023, lo que significa que el propietario solo tributa por el 40% del beneficio neto obtenido.

Nuevos contratos y zonas tensionadas: ¿Qué incentivos existen?

Para los contratos firmados a partir de esa fecha, la reducción general es del 50%, pero puede aumentar hasta el 60% si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos años anteriores, y hasta el 70% si se destina a alquiler social o se ubica en una de las “zonas tensionadas”. En estas zonas, Hacienda ofrece una reducción del 70% si se alquila la vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años, y hasta el 90% si la renta del nuevo contrato se reduce más de un 5% respecto al anterior.

La crisis de la vivienda persiste

A pesar de las medidas existentes, la crisis de la vivienda se mantiene como uno de los principales problemas económicos en España. El precio medio del alquiler ha aumentado considerablemente en los últimos años, llegando a consumir una parte importante de la renta familiar media.