Aumento del número de hipotecas y máximos históricos en el valor de la vivienda en España
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El mercado hipotecario español ha experimentado un notable crecimiento en el último año, coincidiendo con un incremento significativo en el valor de la vivienda. El número de hipotecas concedidas para la compra de viviendas aumentó un 17,8%, alcanzando la cifra más alta desde 2010, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Este aumento en la concesión de préstamos hipotecarios se ha registrado en todas las comunidades autónomas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento coincide con otro máximo histórico: el valor tasado de la vivienda, que cerró el año en 2.230 euros por metro cuadrado, un 13,1% más que el año anterior.
Crecimiento constante en el mercado hipotecario
El año 2025 consolida una tendencia al alza en el número de hipotecas que se viene produciendo desde 2013, año en que se tocó el mínimo de la serie histórica con 200.000 préstamos. Sin embargo, las cifras actuales aún se encuentran lejos de los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, cuando se superaron los 1,3 millones de hipotecas, en un contexto de crédito fácil que desencadenó la crisis financiera.
En diciembre, se firmaron 37.841 hipotecas para vivienda, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024. El interés medio se situó en el 2,82% para las hipotecas a tipo variable (36,6% del total) y en el 2,91% para las de tipo fijo (63,4%).
Aumento del capital prestado
El incremento en el número de hipotecas concedidas durante el último año va acompañado de un aumento en la cantidad de dinero prestado, tanto en el total como por préstamo individual. El capital total superó los 82.000 millones de euros, un 32,6% más que en 2024, mientras que la media por préstamo se situó en 163.738 euros, un 12,6% más.
Este aumento del capital adeudado se explica en un contexto de subida de precios de la vivienda. El INE ya había registrado en el tercer trimestre de 2025 un incremento interanual del 12,8%. Los datos del Ministerio de Vivienda también revelan que el valor tasado de la vivienda ha alcanzado un nuevo máximo histórico, situándose en 2.230 euros por metro cuadrado, superando los valores de la burbuja inmobiliaria.
Este indicador, que refleja el valor medio de las tasaciones de vivienda y no el precio de compraventa, sirve para medir la tendencia del mercado. De hecho, se ha situado por encima de los 2.000 euros durante todos los meses de 2025, con subidas interanuales que se han acentuado notablemente, alcanzando un 13,1% en el cuarto trimestre del año.
Variaciones por comunidades autónomas
El aumento en el número de hipotecas concedidas en 2025 se ha producido en todas las comunidades autónomas, aunque con diferencias significativas. Mientras que en la Comunidad de Madrid el número de operaciones aumentó solo un 2,9%, en Cantabria el incremento fue del 42,8%.
Además de Cantabria, los mayores incrementos se registraron en La Rioja (37%), Murcia (28,6%) y Extremadura (24,9%). En el otro extremo, además de Madrid, se sitúan Navarra (5,7%), Baleares (12,8%), Asturias (13,7%) y Canarias (16,8%), todas ellas por debajo de la media nacional.
