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El mercado inmobiliario español experimentó un notable auge impulsado por el incremento en la concesión de hipotecas, aunque persisten desafíos significativos en el acceso a la vivienda. Datos recientes revelan un aumento considerable en el número de préstamos hipotecarios, acompañado de un encarecimiento significativo de los inmuebles.

Aumento en la Concesión de Hipotecas

El año pasado, se concedieron más de medio millón de créditos para la adquisición de viviendas, lo que representa un incremento del 17,8% en comparación con el año anterior. Este volumen de préstamos firmados no se veía desde 2010. La principal razón de este auge se atribuye a la disminución de los tipos de interés, que alcanzaron su nivel más bajo en los últimos tres años.

Esta situación favoreció las condiciones de financiación para los compradores, lo que, combinado con la necesidad de adquirir una vivienda, impulsó las ventas.

En particular, el cierre del año fue especialmente dinámico, con casi 38.000 operaciones firmadas en diciembre, una cifra que no se registraba en los últimos 15 años.

Aumento de los Precios de la Vivienda

Este incremento en la demanda ha ido acompañado de un aumento en el coste de la vivienda. Por ejemplo, una hipoteca media para un piso de 90 metros cuadrados, que hace cuatro años rondaba los 150.000 euros, actualmente se sitúa entre 180.000 y 269.000 euros, lo que supone una diferencia máxima de 80.000 euros.

El Desafío del Acceso a la Vivienda

A pesar del aumento en la firma de hipotecas, el principal problema ha evolucionado. Actualmente, el mayor obstáculo no es la financiación en sí, sino el acceso a la vivienda. Expertos estiman que se necesitan aproximadamente siete años de ahorro para poder cubrir la entrada de un piso, en comparación con los cuatro años que requerían las generaciones anteriores.

Aunque en la década de los 90 los tipos de interés eran considerablemente más altos, alrededor del 11%, el precio de la vivienda ha aumentado significativamente, aproximadamente un 270%.

Este incremento no ha sido paralelo al crecimiento de los salarios, lo que dificulta el acceso a la vivienda a pesar de que España cuenta con las segundas hipotecas más baratas de Europa.

Factores Adicionales

Otros factores, como la presión fiscal, la inflación y los salarios, influyen en esta situación. Los salarios en España son más bajos en comparación con otros países europeos, lo que contribuye a que el esfuerzo financiero para las familias sea mayor.

Perspectivas Futuras

El año 2025 cerró con más del 60% de las hipotecas firmadas a tipo fijo. Sin embargo, las previsiones para 2026 apuntan a una posible ralentización en la firma de préstamos y un aumento en los tipos de interés. Además, la escasez de oferta seguirá siendo un factor clave que mantendrá los precios de la vivienda altos, con un aumento del metro cuadrado que ya superó el 13% el año pasado.