La Confusión Maniquea: Un Ataque a la Eficacia de la Política de Vivienda
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La distinción entre grandes y pequeños propietarios de viviendas, iniciada en Cataluña en 2015, ha generado una problemática que afecta la eficacia de la política de vivienda. Originalmente, se podría haber interpretado que los “grandes” eran los bancos y fondos de inversión, beneficiarios del rescate bancario. Sin embargo, el criterio para definir quiénes son “grandes” se basó en el número de viviendas que poseen, un número aleatorio y acientífico.
La Distinción Maniquea y sus Consecuencias
Se pretendió distinguir entre “malos” (los grandes, especuladores) y “buenos” (los pequeños, inocentes), priorizando un ajuste de cuentas en lugar de una política de vivienda efectiva. Con el tiempo, se ha evidenciado que los “pequeños” también pueden ser especuladores, viviendo de rentas no provenientes del trabajo.
La lógica indica que todos los propietarios, independientemente de su tamaño, deberían someterse a las mismas obligaciones legales: evitar viviendas vacías, alquilar en condiciones habitables, no especular con los precios y, en colaboración con la administración pública, evitar desalojos de personas vulnerables.
La Propuesta Legislativa y su Distorsión
Para limitar la compra especulativa de viviendas, el jurista Pabo Feu desarrolló una propuesta legislativa que plantea que en zonas de mercado tensionado solo se podrán comprar viviendas para uso propio, familiar o para alquiler habitual, sin limitación de número.
No obstante, esta propuesta ha sido distorsionada. Según informes, los pequeños tenedores solo podrán comprar viviendas para su uso personal, familiar o alquiler habitual (a precio regulado), mientras que los grandes tenedores solo podrán comprar edificios enteros, prohibiéndoseles la compra de viviendas sueltas para alquiler habitual.
Inversión en Vivienda de Alquiler: Un Enfoque Necesario
Ante la necesidad de vivienda de alquiler a precio limitado, una política de vivienda de izquierdas debería facilitar la inversión en este tipo de viviendas. Numerosas ciudades europeas fomentan este tipo de inversiones, estableciendo convenios con grandes tenedores para aumentar el parque de alquiler social.
Es fundamental eliminar la confusión maniquea de las leyes de vivienda y enfocarse en cómo alcanzar los objetivos deseados, en lugar de en quién puede o debe hacerlo. Se debe priorizar la creación de condiciones para que todos los actores contribuyan a un mercado de vivienda accesible y justo.
El Peligro de la Confusión Maniquea en la Nueva Ley Catalana
Es crucial evitar la introducción de la Confusión Maniquea en la nueva ley catalana, para que esta pueda desarrollarse de manera eficiente. El enfoque debe estar en lo que se quiere lograr y cómo se quiere lograr, sin importar quién lo haga.
En resumen, es esencial centrarse en la creación de un mercado de vivienda justo y accesible, sin caer en distinciones simplistas que obstaculicen la eficacia de las políticas públicas.
