Nuevos récords en el precio del alquiler en Cataluña pese a la regulación
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El mercado del alquiler en Cataluña sigue tensionado, alcanzando nuevos máximos a pesar de las medidas de regulación implementadas. Según datos del Institut Català del Sòl (Incasòl), el precio medio del alquiler en Cataluña se situó en 876,83 euros durante el tercer trimestre de 2025.
Este dato representa un incremento del 2,5% en comparación con el trimestre anterior, cuando la renta media era de 854,7 euros. Respecto al primer trimestre de 2024, el último sin la aplicación del tope de precios, se observa un aumento del 0,9%.
Barcelona: alquileres por encima de los 1.150 euros
En la ciudad de Barcelona, la situación es aún más preocupante, con un importe medio que alcanzó los 1.153,11 euros. Esto supone un aumento del 1,5% con respecto al trimestre anterior (1.135,55 euros), aunque se encuentra un 3,3% por debajo del precio registrado antes de la regulación (1.193,5 euros en el primer trimestre de 2024).
En las áreas consideradas “tensionadas”, el precio medio se situó en 894,78 euros, un 2,7% más que en el trimestre precedente.
Contratos de temporada al alza
Es importante destacar que los datos oficiales del Govern solo tienen en cuenta los alquileres de vivienda habitual, excluyendo los arrendamientos de temporada. Esta modalidad ha experimentado un notable aumento en Cataluña, especialmente en Barcelona, tras la entrada en vigor de la regulación.
¿Qué ocurre en las zonas no tensionadas?
En los municipios que no están sujetos al tope de precios, el precio medio del alquiler fue de 617,41 euros, lo que representa un ligero descenso del 0,8% en comparación con el trimestre anterior (622,49 euros), según datos de fianzas en Incasòl.
Menos contratos firmados
Durante el tercer trimestre de 2025 se firmaron 26.962 contratos de alquiler en Cataluña, un 2% más que en el trimestre anterior (26.416). Sin embargo, esta cifra se encuentra significativamente por debajo de los niveles previos a la implementación de la ley estatal de vivienda y la declaración de zonas de mercado residencial tensionado (34.495 contratos en el primer trimestre de 2024).
En Barcelona ciudad, se registraron 7.855 contratos entre julio y septiembre, un 6% más que en el trimestre anterior (7.411), pero también por debajo de la cifra anterior al tope (9.827 contratos en el primer trimestre de 2024).
Tarragona, la excepción
A nivel de demarcaciones, Tarragona fue la única donde los alquileres experimentaron un ligero descenso durante el tercer trimestre. El importe medio se situó en 595,05 euros, 1,39 euros menos que entre abril y junio (596,44 euros).
Barcelona se mantuvo como la demarcación con el mayor precio, alcanzando los 969,32 euros de media, un 2,47% más que en el trimestre anterior (945,94 euros). Le siguió Girona, con 696,3 euros, un 4,11% más (668,8 euros). Lleida fue la que registró un mayor incremento porcentual, del 5,66%, hasta los 530,7 euros (502,27 en el segundo trimestre).
En cuanto al número de contratos, Girona fue la única que experimentó una caída trimestral, del 8,7%, hasta las 2.558 firmas. En Lleida se registró el mayor repunte, del 7,5%, hasta los 1.542 contratos; en Barcelona aumentaron un 2,8%, hasta 19.872 y en Tarragona un 4,7%, hasta 2.990.
Moderación de precios según el Govern
El Govern destacó la “tendencia a la moderación” de los precios en el tercer trimestre, que continuaron “con un crecimiento sostenido, por debajo de la inflación”. Según sus cálculos, los alquileres se mantuvieron “prácticamente estables” en los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, con un repunte del 0,8%. Sin embargo, fuera de los municipios regulados, los importes subieron un 5,7% por encima de la inflación entre el primer trimestre de 2024 y el tercer trimestre de 2025.
Vilablareix, el municipio más caro
Los datos del Incasòl también revelan datos a nivel municipal. Vilablareix (Gironès) encabeza la lista de los alquileres más elevados, con una media de 1.627,78 euros mensuales. Le siguen Alella (Maresme), con 1.622,73 euros; San Vicente de Montalt (Maresme), con 1.611,27 euros; Sant Just Desvern (Baix Llobregat), con 1.547,64 euros; Fornells de la Selva (Gironès), con 1.540,33 euros; y Sant Cugat del Vallès (Vallès Occidental), con 1.483,06 euros.
