Nuevas Perspectivas sobre la Crisis de la Vivienda en España
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El urbanista José Manuel López, director de gabinete del Ministerio de Sanidad, propone soluciones innovadoras para la crisis residencial en su libro ‘Casas. Hacer política con (la, nuestra, tu) vivienda’. López aboga por un enfoque imaginativo y multidisciplinario para abordar este problema.
Un Cambio de Enfoque: De Vivienda a Casa
López sugiere reemplazar el término “vivienda” por “casa”, argumentando que este concepto permite un planteamiento más humano y facilita la implementación de políticas efectivas. Según él, la palabra “casa” evoca un sentido de pertenencia y hogar, esencial para abordar la problemática.
Superando el Relato de Imposibilidad
Para López, es crucial cambiar la perspectiva sobre la crisis de la vivienda. En lugar de soluciones únicas como construir masivamente o emular el modelo austriaco, propone un enfoque ecosistémico que considere cuatro elementos: acceso, uso, impacto ambiental y economía. Además, destaca la importancia de la innovación, como la construcción industrializada, que permite crear viviendas en tiempos reducidos.
Densificación Urbana y Servicios Públicos
El urbanista defiende la densificación de las ciudades como una alternativa a la expansión extensiva, que dificulta la provisión de servicios públicos. Argumenta que las ciudades ya cuentan con “agujeros” o solares que pueden ser reconfigurados. Propone el recrecimiento de edificios, siempre y cuando se controle y se destine lo nuevo a vivienda protegida, volviendo a un sistema donde la vivienda sea redistribución y no un mero mercado libre.
El Contexto Social e Ideológico en las Políticas de Vivienda
López analiza cómo el contexto social e ideológico ha influido en las políticas de vivienda en España. Recuerda el reparto masivo de viviendas protegidas durante la dictadura franquista y las políticas de ayuda en el IRPF durante el gobierno de Felipe González. Estos ciclos marcaron una división social entre quienes recibieron una vivienda y quienes no, creando una desigualdad que persiste hasta hoy.
Una Crisis Generacional y Territorial
La crisis de la vivienda tiene un componente generacional y territorial. La liberalización de las viviendas protegidas generó disparidades, beneficiando a quienes tenían propiedades en zonas céntricas. López señala que la vulnerabilidad afecta no solo a los jóvenes, sino también a personas con menores ingresos y a la población inmigrante que no participó en los ciclos de reparto de viviendas.
El Ecosistema de la Vivienda y las Decisiones Personales
En un país donde la mayoría del parque de alquiler está en manos de pequeños propietarios, las decisiones individuales tienen un impacto significativo. López subraya que la crisis no es un conflicto entre caseros e inquilinos, sino entre especuladores y el resto de la sociedad. Propone regular el mercado para evitar que la especulación siga aumentando los precios.
Viviendas Vacías: Un Recurso Desaprovechado
España cuenta con una gran cantidad de viviendas vacías, no necesariamente ubicadas en zonas no deseadas. López sugiere que la administración pública podría facilitar su incorporación al mercado mediante agencias que garanticen la tranquilidad de los propietarios ante posibles impagos, combinando esto con impuestos a las viviendas vacías.
Rehabilitación Urbana y Vivienda Protegida
La rehabilitación de edificios es una vía eficaz para resolver problemas de accesibilidad y eficiencia energética. López propone permitir el recrecimiento de edificios con la condición de destinar las plusvalías a la rehabilitación y a la creación de nuevas viviendas protegidas.
Fiscalidad y Redistribución
López se muestra crítico con las propuestas de modular la bonificación del IRPF a los propietarios que bajen los precios del alquiler. Considera que la vivienda debe ser un sistema de redistribución y no una transferencia de impuestos a quienes ya tienen. Aboga por un marco político que se centre en combatir la especulación, estableciendo límites a los beneficios en el sector de la vivienda.
La Necesidad de Actuar con Valentía
López critica la falta de acciones contundentes para resolver la crisis de la vivienda y la incapacidad de superar los enfoques tradicionales. Afirma que las próximas elecciones se centrarán en este tema y que es necesario abordarlo con valentía para evitar la división de la sociedad entre quienes tienen acceso a una vivienda digna y quienes viven con ansiedad por no poder acceder a ella.
