Fuerte tensión en el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana
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El mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana se enfrenta a una situación de alta tensión, caracterizada por un desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda. La demanda supera con creces la disponibilidad de viviendas, generando un escenario complejo para compradores y vendedores.
Desproporción entre oferta y demanda
Según datos de la red de inmobiliarias Expercasa, que cuenta con numerosas oficinas en Valencia y Castellón, la disparidad entre la oferta y la demanda es notable.
La red tiene disponibles aproximadamente 1.400 viviendas, mientras que se registran cerca de 30.000 solicitudes de demanda. Esta brecha es especialmente pronunciada en Valencia ciudad y en las poblaciones más grandes.
Demanda sólida y consolidada
A diferencia de la burbuja inmobiliaria de 2008, la demanda actual no se basa en créditos fáciles.
Es una demanda sólida y consolidada, compuesta por personas con trabajo y ahorros. El crecimiento de la población y la llegada de compradores extranjeros que eligen la Comunidad Valenciana como lugar de residencia contribuyen a este interés sostenido.
Dificultad para encontrar vendedores
La escasez de viviendas disponibles dificulta la tarea de encontrar vendedores.
Muchos propietarios tienen un fuerte valor sentimental por sus propiedades, al tratarse de casas familiares o heredadas. Además, existe inseguridad por parte de los propietarios a la hora de poner sus viviendas en el mercado de alquiler, debido al temor a posibles impagos por parte de los inquilinos.
Inseguridad en el mercado de alquiler
La inseguridad que experimentan los propietarios al considerar el alquiler de sus viviendas agrava la situación.
El miedo a los impagos provoca que muchas propiedades se mantengan fuera del mercado, sin salir a la venta ni al alquiler, lo que contribuye a la falta de oferta.
Enfoque en el conocimiento local
Ante este complejo escenario, las inmobiliarias centran su estrategia en un profundo conocimiento local, con agentes especializados en cada barrio que acompañan al cliente en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma, incluyendo la postventa. El sector espera que la construcción de nuevas viviendas o la intervención de las administraciones puedan ayudar a regular el mercado.
