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Un cambio significativo se ha producido en el sector de la vivienda turística en la Comunidad Valenciana. El informe anual de HOSBEC para 2025 revela una disminución constante tanto en el número de propiedades como de plazas ofertadas a través de las principales plataformas.

Este declive se atribuye principalmente a dos factores clave: la implementación de la regulación autonómica aprobada por el Consell en 2024, y el compromiso del sector por operar dentro de los límites legales establecidos.

Distribución geográfica y tendencias

El análisis sectorial muestra que la provincia de Alicante concentra la mayor parte de la oferta de viviendas turísticas, representando un 63% del total. Dentro de Alicante, Torrevieja destaca como el principal núcleo, albergando cerca del 15% del total de las viviendas turísticas de la comunidad. Por otro lado, la ciudad de Valencia, aunque posee el mayor número de propiedades (19%), atrae a casi el 27% de los huéspedes de la Comunidad Valenciana.

Los destinos de Castellón, como Peñíscola y Oropesa del Mar, son los que han experimentado menores variaciones.

Disminución en la oferta y duración de estancias

En la provincia de Alicante, Guardamar del Segura ha experimentado la mayor reducción en el número de viviendas turísticas, con un descenso del 15%, seguido por Denia, cuya oferta se ha reducido en un 8%. Además, la provincia se distingue por registrar las estancias más prolongadas. La Vega Baja alicantina (Guardamar y Torrevieja) y L’Alfàs del Pi muestran una media anual superior a los seis días por reserva, mientras que en la ciudad de Alicante la media se sitúa en casi cuatro días.

Precios y ocupación

El informe de HOSBEC revela una corrección general a la baja en los precios. Calpe presenta la tarifa media por reserva más elevada, acercándose a los 200 euros.

No obstante, el precio más alto de toda la Comunidad Valenciana se registra en Benicàssim durante el mes de agosto, siendo el único municipio que supera los 300 euros por noche.

La ocupación media anual más favorable se observa en las capitales, Valencia y Alicante, superando el 50%. El resto de los destinos vacacionales presentan cifras más modestas, con ocupaciones medias que incluso descienden por debajo del 30%, lo que evidencia la marcada estacionalidad de este modelo de alojamiento. Los picos de ocupación se alcanzan en julio y agosto, llegando a rozar el 70% en las zonas más demandadas.

El desafío de la ilegalidad

Uno de los hallazgos más relevantes del estudio de HOSBEC es la persistencia de una considerable oferta ilegal de habitaciones en viviendas comercializadas en plataformas, una práctica prohibida por la legislación autonómica. Esta situación plantea un objetivo claro para los servicios de inspección, que deben priorizar la erradicación del mercado de toda oferta que no corresponda a propiedades o casas completas.