EL MERCADO INMOBILIARIO DE BALEARES ALCANZA CIFRAS RÉCORD EN 2025
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El mercado inmobiliario de las Islas Baleares cerró el año 2025 con una notable consolidación y precios sin precedentes, según el último Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario, dirigido por Luis Alberto Fabra, catedrático de Economía Financiera.
Aumento en el número de compraventas
En 2025 se registraron más de 14.600 compraventas, lo que representa un crecimiento anual del 5,7%. Este dato confirma una tendencia de recuperación en el sector. Aunque el último trimestre muestra cierta estabilidad, el crecimiento anual es considerado muy positivo. Esta dinámica sitúa la ratio en 11,7 compraventas por cada mil habitantes, superando en un 10% la media habitual.
A pesar del aumento en las ventas, el informe señala un ligero descenso trimestral del 1,4% en el número de operaciones en el archipiélago, que se acentúa en Palma con una caída del 10,4%.
La demanda extranjera ha recuperado importancia, representando el 31,5% de las compras en el cuarto trimestre, con alemanes, británicos e italianos liderando las adquisiciones.
Precios en máximos históricos
El principal desafío del mercado inmobiliario balear radica en los precios. El precio medio en Baleares ha alcanzado un máximo histórico de 3.988 €/m², con un incremento interanual del 11,5%. Este aumento contrasta con el crecimiento salarial, que ha sido del 4%, y el de la renta neta, de apenas un 1,5%.
La dificultad de acceso a la compra de vivienda obliga a los ciudadanos a endeudarse más, como lo demuestra el dato de las hipotecas, que marcan un nuevo máximo histórico con 274.689 € de media por vivienda. Otra opción es trasladarse a zonas con precios más bajos, aunque esta alternativa es complicada en Baleares debido a la escasa diferencia de precios entre zonas.
Previsiones para 2026
De cara a 2026, las previsiones son cautas.
Se espera que sea difícil alcanzar los niveles de compraventas de 2025 y que los precios continúen su escalada. Los precios de oferta siguen creciendo, lo que inevitablemente impactará en los precios de cierre. Existe una relación inversa entre precios y actividad: si los precios siguen subiendo, el número de compraventas difícilmente crecerá.
