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Una nueva modalidad de estafa inmobiliaria ha surgido en Asturias, generando preocupación entre los propietarios de viviendas. El modus operandi consiste en la publicación de anuncios de venta de pisos en portales inmobiliarios sin el conocimiento ni consentimiento de los dueños legítimos.

El caso de Rosana Fernández en Mieres

Rosana Fernández, vecina de Mieres, relató a COPE Asturias su experiencia al descubrir que su propia casa estaba siendo ofertada en venta. Una amiga le alertó sobre el anuncio, y su sorpresa fue enorme al verificar que, efectivamente, se trataba de su vivienda. La dirección, el número de piso, la calle y las fotografías de la fachada coincidían con su propiedad.

Atractivo precio y condiciones sospechosas

El anuncio ofrecía la vivienda a un precio inicial de 81.000 euros, presentándola como una “excelente oportunidad” en una supuesta subasta.

Sin embargo, el texto advertía que el inmueble “no se puede visitar, ni tasar ni hipotecar” y que la compra debía realizarse al contado.

“Cesión de remate en subasta judicial”: la trampa

La estafa se camufla bajo la figura de la “cesión de remate en subasta judicial”. Un intermediario supuestamente se adjudica la propiedad a bajo precio en nombre de un tercero, a cambio de una comisión pagada por adelantado. El fraude se consuma cuando el comprador se queda sin la vivienda y sin el dinero invertido.

Falsa subasta hipotecaria y denuncia policial

Rosana Fernández expresó su nerviosismo al constatar que el anuncio daba a entender una situación falsa, como si su vivienda hubiera sido embargada. Ante esta situación, la propietaria ha denunciado el caso a la policía.

Señales de alerta en el anuncio

El propio texto del anuncio contiene elementos que deberían alertar a los posibles interesados.

Encabezados como “¡POSIBLE OCUPACION DEL INMUEBLE, NO SE PUEDE VISITAR NI FINANCIAR!” y “¡OPORTUNIDAD VENTA SIN POSESIÓN – CESIÓN DE REMATE!” intentan dar una apariencia de legalidad a una operación fraudulenta. Además, se especifica que la fotografía del anuncio “no identifica el inmueble exacto, solo la zona”.

Condiciones especiales que eximen de responsabilidad

Se detallan una serie de “condiciones especiales” que buscan eximir de responsabilidad a los vendedores. Se reitera que la propiedad no se puede ver interiormente, que los bancos no financian estas operaciones y que la obtención de las llaves dependerá del “curso del procedimiento o la posible negociación con los ocupantes”. Asimismo, se advierte que el comprador deberá asumir cualquier deuda de comunidad o IBI de los últimos cuatro años.

Víctimas potenciales y contexto del mercado inmobiliario

Según las primeras informaciones, el perfil de víctima más buscado por estos estafadores son compradores de fuera de Asturias, que confían en las imágenes y la alta demanda actual, sin llegar a visitar el piso.

La situación del mercado inmobiliario en la región, donde la demanda es alta, crea un caldo de cultivo favorable para este tipo de fraudes.