El Algarrobico: Promotora rechaza indemnización y el futuro del hotel ilegal queda en manos de un jurado
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El futuro del polémico hotel Algarrobico, construido hace dos décadas en la costa de Almería, se encuentra ahora en manos de un Jurado Provincial de Expropiación, después de que la promotora Azata del Sol S.L., propietaria del inmueble, rechazara la oferta de indemnización propuesta por el Gobierno.
El Ministerio de Transición Ecológica (Miteco) había ofrecido 16.496,67 euros por la expropiación parcial del terreno donde se levanta el Algarrobico, argumentando su ubicación en una zona de dominio público marítimo terrestre y declarándola de “utilidad pública” en 2025. Sin embargo, la promotora exige una compensación de 44,5 millones de euros, cifra que ratificó recientemente en un escrito dirigido al Miteco, poniendo fin a la negociación.
El Algarrobico, un símbolo de la especulación inmobiliaria, es una construcción a pie de playa que contó con el consentimiento de diversas administraciones en su momento.
Un proceso de expropiación lleno de obstáculos
El proceso de expropiación se ha prolongado durante seis meses, tiempo en el que la promotora intentó frenar los planes del Gobierno, que incluían la demolición del 50% del hotel. Azata del Sol incluso recurrió a los tribunales para exigir la suspensión cautelar del procedimiento, pero su solicitud fue denegada.
Ante la falta de acuerdo y la gran diferencia entre la oferta del Miteco y la exigencia de la empresa, se agotaron todos los plazos posibles, lo que llevó a la constitución del Jurado Provincial de Expropiación.
Este órgano de arbitraje tiene ahora seis meses para analizar el caso y emitir una resolución, que podrá ser recurrida ante los tribunales, devolviendo así el conflicto del Algarrobico a la vía judicial.
El Jurado Provincial de Expropiación, compuesto por seis personas, tiene la facultad de establecer una nueva cifra de indemnización si considera que las propuestas de las partes son “notoriamente inferiores o superiores al valor real de los bienes”.
El jurado está presidido por un juez designado por la Audiencia Provincial de Almería y cuenta con varios vocales, incluyendo un abogado del Estado, funcionarios técnicos de la Delegación de Hacienda, un representante de la Cámara de la Propiedad Urbana, un notario y el Interventor territorial de Almería.
Competencias divididas
El Miteco, liderado por la ministra Sara Aagasen, solo tiene competencias para expropiar la mitad del solar donde se encuentra el Algarrobico, debido a su ubicación en el dominio público marítimo terrestre.
El edificio, con 20 plantas y 411 habitaciones, comenzó a construirse en 2003, pero las obras fueron paralizadas por la Justicia en 2006, cuando se encontraban al 94% de su ejecución, y finalmente fue declarado ilegal.
La otra mitad del solar se encuentra dentro del Parque Natural de Cabo de Gata y es competencia de la Junta de Andalucía, que desde el principio se mostró en desacuerdo con la propuesta de expropiación del Gobierno. Azata del Sol ha litigado durante 20 años para proteger su inversión.
En 2014, la empresa presentó una reclamación patrimonial ante la Audiencia Nacional por más de 70 millones de euros, exigiendo que el Gobierno central, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Carboneras pagaran por su “anormal funcionamiento”, pero la demanda fue desestimada. Los jueces no consideraron a las administraciones responsables de los perjuicios económicos derivados de la paralización del hotel ilegal.
