Un promotor inmobiliario en Barcelona, denunciado por retener miles de euros de reservas de pisos no construidos

Un empresario y agente inmobiliario del Vallès Oriental, en Barcelona, se enfrenta a múltiples reclamaciones y demandas por no devolver los pagos de 6.000 euros correspondientes a reservas de viviendas que nunca se construyeron. Algunos afectados han logrado recuperar su dinero después de varios meses de insistencia.

Investigación por estafa

La justicia también investiga al empresario Carlos de Ory por presunta estafa relacionada con sus “villas ecológicas” en Indonesia.

En 2023, Natalia y Mateo, una pareja de Badalona, buscaban un piso y encontraron una promoción en Sant Fost de Campsentelles que les interesó. Se trataba de obra nueva de 129 m2, con parking y jardín individual, por 379.700 euros. A pesar de que el edificio aún no se había construido, firmaron un contrato de reserva y abonaron 6.000 euros.

Han pasado casi tres años y los pisos nunca se construyeron, ni siquiera se solicitó la licencia de obras, según el Ayuntamiento. La pareja no ha recuperado su dinero.

Múltiples denuncias contra el promotor

La pareja firmó el contrato con José M., un promotor y agente inmobiliario que acumula varias denuncias y reclamaciones por no devolver el dinero de las reservas en proyectos de viviendas no realizados, principalmente en el Vallès Oriental. Casos similares se han registrado en Martorelles, Sant Fost de Campsentelles, Granollers, Montmeló y Cardedeu.

Las quejas y procesos judiciales involucran a José M. y a las empresas en cuyo nombre ha actuado, como New Bantry Habitat 2016 SL, Skyland Habitat SL o Sajoka Inversiones 22.

Desde 2023, al menos diez personas lo han denunciado por no reembolsar reservas de entre 5.000 y 6.000 euros de viviendas cuyas promociones no cumplieron los plazos. Los Mossos d’Esquadra han confirmado que, a raíz de cinco denuncias, han trasladado el caso al juzgado de Mollet del Vallès por presunta estafa.

En algunos casos, la promotora ha devuelto el dinero después de insistentes reclamaciones y denuncias. En febrero, pagó a tres reservistas que habían presentado denuncias y con quienes se había comprometido a hacer las devoluciones meses atrás.

José M. afirma que no se niega a devolver el dinero y que está en contacto “activamente” con los compradores. Asegura haber retornado reservas a otros particulares a lo largo de 2025. “Todas se devuelven”, afirma.

Reconoce que aún debe entre 5.000 y 6.000 euros a “siete u ocho” personas, debido a problemas con algunos de sus proyectos inmobiliarios, que se vieron afectados por otros socios. “El 10 de marzo haré todas las devoluciones, voy a cumplir”, asegura.

Acusaciones de pagar solo tras las denuncias

Los afectados describen un patrón similar. Marcos relata un caso en Martorelles, donde firmó la reserva de 6.000 euros con José M. en nombre de Sajoka Inversiones SL en octubre de 2024. Las obras debían empezar a principios de 2025, pero nunca arrancaron.

En algunos contratos, se incluían calendarios de trámites urbanísticos y de obra que no se cumplieron. En el caso de Marcos, el acuerdo estaba vinculado a la obtención de las licencias necesarias para la construcción. La solicitud de licencia de obras se archivó “por falta de documentación”, según el Ayuntamiento. Un año después de entregar el dinero, Marcos consiguió firmar un nuevo acuerdo para la devolución, pero tuvo que interponer una denuncia para recibir el reembolso.

La misma promoción de Martorelles suma al menos otras dos quejas. Una derivó en una condena judicial contra Sajoka Inversiones SL, que fue obligada a abonar 6.000 euros a un demandante por una reserva no devuelta. El reembolso se hizo más de un año después de que José M. se comprometiera a reintegrar el dinero.

Los afectados coinciden en que José M. suele dar largas y prometer pagos que no se concretan.

En su demanda contra Skyland Habitat, Natalia y Mateo relatan cómo este empresario se compromete “de manera engañosa” a devolver la cantidad entregada con mensajes y emojis. La pareja pide durante meses, sin éxito, que les retorne los 6.000 euros.

El Ayuntamiento de Sant Fost de Campsentelles certificó que ni José M. ni la empresa pidieron licencia de obras. “Es decir, recibieron el dinero de los clientes y no iniciaron actuación alguna para la ejecución del proyecto”, alega la demanda.

José M. se defiende asegurando que siempre ha estado dispuesto a pagar. En el caso de Sant Fost de Campsentelles, afirma haber reembolsado ya a todos los afectados salvo a Natalia y Mateo, quienes lo denunciaron en lugar de “hablar” con él.

“La autopromoción es muy compleja. Cuando cogemos el dinero [de la reserva] para hacerla es porque ya hemos mostrado proyectos y presentado licencias. El dinero se usa para ejecutar el proyecto”, explica José M. En el caso de Sant Fost, la propiedad del solar decidió vendérselo a otro.

Los denunciantes han tenido que lidiar con distintas empresas, aunque José M. no suele figurar en ellas como administrador. Actualmente, se presenta como gerente de la franquicia en Sabadell de Century 21.

José M. no figura como administrador en las empresas Sajoka Inversiones 22 y SkyLandHabitat, en cuyo nombre ha firmado varios de los contratos de reserva. En ellas aparece como administrador único Álex M., su hijo, quien también consta como administrador único de AMG SBD SL, bajo cuya marca, AMG Habitat, se siguen anunciando promociones.

La primera denuncia y la devolución más abultada

La denuncia más abultada contra José M., su hijo y algunas de estas empresas se presentó en el juzgado de Mollet del Vallès en 2023 por los delitos de alzamiento de bienes y estafa. La querella iba dirigida también contra empresas como New BantryHabitat, BMD Pasive y SkylandHabitat, así como otro directivo.

Fueron 10 personas las que denunciaron la no devolución de reservas de entre 5.000 y 6.000 euros en promociones de Granollers, Cardedeu y Montmeló. A finales de 2024, los abogados llegaron a un acuerdo para la devolución del dinero. Dos de los denunciantes no aceptaron el pacto porque no incluía las costas del proceso judicial.

El abogado David Aineto describe el presunto *modus operandi* de José M.: “Se dedica a hacer contratos pero cambiando de empresas, cada promoción con una distinta, y cuando hay sentencia ya se ha declarado insolvente. Juega con el sistema”.

“Sabe que mucha gente no reclamará el dinero porque una demanda civil incluye costes de abogados, procuradores… La sensación es que en nuestro caso, al ser una docena de perjudicados, le vio las orejas al lobo y decidió pagar”, añade. A pesar de que los dos denunciantes que no aceptaron el pacto siguieron con el proceso judicial, poco después del acuerdo el juez archivó la querella.

José M. rechaza estas acusaciones y asegura que el proceso judicial fue fruto de unas promociones que finalmente no se hicieron porque un socio suyo se retiró. “Fue por culpa de tener un socio que se echó para atrás y dijo que no lo hacía y ya teníamos el trabajo hecho”, afirma.

Con el transcurso del tiempo, varios de los afectados lamentan que el daño causado va más allá del dinero.

“Cada día es una pelea, a veces piensas que deberías dejarlo estar, pero otros ves que no, y esto acaba afectando a la relación de pareja”, sostiene Natalia. “Cuando hablas con él te acaba entrando ansiedad”, describe.

Carla, otra de las que reclama el dinero por una promoción en Parets del Vallès, concluye: “Solo hablar del tema es un malestar emocional. Con mi pareja nos casamos hace dos años y teníamos ese dinero del regalo de la boda, ¿saben cuánto le cuesta a una pareja joven ahorrarlos?”.

José M. atribuye las no devoluciones y los retrasos a haber pasado un “año de mierda” con su empresa. “Intentas salvarlo como puedes, porque hemos montado una inmobiliaria y los arranques son una mierda. Pero sé que no es excusa”, zanja.