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Ecologistas en Acción ha manifestado su preocupación ante un proyecto urbanístico que, bajo el nombre de “Luxury Cohousing”, planea construir un complejo de viviendas colaborativas en la cumbre del monte de La Serranilla, en Guadarrama. La iniciativa, que incluye 36 viviendas (entre áticos y apartamentos) en bloques de tres alturas, una residencia de mayores, restaurante, cafetería, sala de cine, gimnasio, SPA y piscina climatizada, se ubicaría a 1.078 metros de altitud.

Impacto Ambiental y Paisajístico

La organización ecologista advierte sobre el enorme impacto ambiental y paisajístico que este desarrollo provocaría, dado que la zona se encuentra dentro de la Reserva de la Biosfera y en el área de influencia socioeconómica del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama.

Además, la Comunidad de Madrid la ha calificado como un área de Alta Calidad y Fragilidad de Paisaje.

Según Ecologistas en Acción, la promoción del proyecto, que promete “disfrutar del paisaje y de la tranquilidad de la Sierra”, contradice esos mismos valores, que consideran prioritarios frente al uso lucrativo del suelo.

Valor Histórico y Protección Patrimonial

La zona también reviste importancia histórica, ya que en la cima del cerro existe una red de fortificaciones de la Guerra Civil, documentadas por especialistas y protegidas como Bienes de Interés Patrimonial por la Ley de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid.

Infracción de la Ley del Suelo

De acuerdo con el artículo 14 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, la zona no podría considerarse suelo urbano, al carecer de servicios básicos como alcantarillado, aceras y un acceso rodado adecuado. La construcción del complejo requeriría enormes fosas sépticas, generando olores, riesgo de vertidos y un constante tráfico de camiones para su vaciado.

Posible Estrategia Empresarial

Aunque las parcelas están calificadas como suelo dotacional, lo que impide la construcción de viviendas, una resolución de la Comunidad de Madrid de 2022 permite instalar viviendas colaborativas para mayores bajo ciertas condiciones, como su ocupación en régimen de usufructo o alquiler.

El folleto de los promotores plantea la búsqueda de inversores que adquieran las viviendas para luego alquilarlas a los mayores, lo que, según los ecologistas, podría indicar una estrategia empresarial o una falta de recursos propios para ejecutar el proyecto.

Llamamiento a la Oposición

Ecologistas en Acción ha hecho un llamamiento a los grupos municipales del Ayuntamiento de Guadarrama, así como a los de Los Molinos y Collado Mediano, y a los vecinos de estos municipios, para que se opongan a este “despropósito ambiental y paisajístico”.

Finalmente, la organización ha aclarado que este proyecto de lujo no está relacionado con el cohousing sénior Ad Petrum, otra iniciativa que se desarrolla en una parcela de suelo urbano en el Paseo de la Alameda de Guadarrama.