Foto: Archivo – Todos los derechos reservados

Un año después de implementar una de las medidas más significativas en política de vivienda, el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María afirma haber logrado contener el aumento de las viviendas de uso turístico (VUT).

El gobierno municipal sostiene que la suspensión temporal de nuevas autorizaciones ha permitido estabilizar el número de alojamientos y fortalecer el control sobre la actividad irregular en este sector.

Suspensión Temporal de Licencias: Un Año de Resultados

En marzo de 2025, el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María implementó una suspensión temporal de nuevas licencias para viviendas de uso turístico. Esta decisión se basó en el Decreto Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que faculta a los municipios a limitar nuevas autorizaciones mientras revisan su planificación urbanística y buscan equilibrar el impacto del turismo en el mercado residencial local.

Según el consistorio, las cifras actuales demuestran la efectividad de la medida. Al momento de aprobarse la suspensión, la ciudad contabilizaba 1870 viviendas de uso turístico registradas en el registro autonómico.

Desde entonces, se han producido alrededor de setenta cancelaciones de inscripción, derivadas tanto de resoluciones administrativas como de decisiones de los propios propietarios, quienes han optado por destinar sus inmuebles a alquileres de larga duración o mantenerlos fuera del mercado turístico.

Actualmente, el número total de viviendas inscritas se sitúa en 1855, lo que representa una ligera reducción y, sobre todo, la ausencia de nuevas licencias fuera del régimen transitorio contemplado por la normativa autonómica vigente.

Priorizar la Vivienda para Residentes

El alcalde Germán Beardo ha defendido que el objetivo principal de la iniciativa era asegurar que los residentes puedan seguir viviendo en la ciudad, sin que la presión del alquiler turístico disminuya la disponibilidad de vivienda habitual.

El regidor considera que la limitación temporal ha proporcionado herramientas legales para actuar con seguridad jurídica y regular un fenómeno que había crecido rápidamente en determinados barrios.

El gobierno local subraya que la ciudad mantiene su vocación turística, pero considera fundamental proteger el uso residencial del parque de viviendas para evitar desequilibrios sociales.

Refuerzo del Control y la Vigilancia

Paralelamente, el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha intensificado la vigilancia sobre la oferta ilegal de alojamientos turísticos mediante un convenio de colaboración con la Junta de Andalucía. Este acuerdo busca mejorar el intercambio de información y facilitar actuaciones conjuntas frente a posibles irregularidades.

Este acuerdo ha permitido crear una comisión de seguimiento en la que participan responsables de las áreas municipales de Turismo y Urbanismo, junto a representantes de la delegación territorial competente.

El objetivo es analizar periódicamente la evolución del sector, compartir datos y coordinar inspecciones cuando se detecten anuncios o actividades que no cumplan la normativa vigente en materia turística y urbanística.

Dentro de este dispositivo también se ha incorporado el apoyo del denominado Grupo Titán, una unidad especializada de la Policía Adscrita en Andalucía creada en octubre de 2025 para combatir el fraude y la competencia desleal en el ámbito de las viviendas de uso turístico.

Este equipo realiza labores de cibervigilancia en plataformas digitales, donde rastrea anuncios sospechosos de ofrecer alojamientos sin licencia o con datos que no coinciden con el registro oficial. El ciberpatrullaje permite localizar posibles incumplimientos con mayor rapidez y facilita la apertura de expedientes sancionadores cuando procede.

Planificación a Futuro

Mientras tanto, el Ayuntamiento trabaja en la elaboración del nuevo Plan General de Ordenación Municipal, un instrumento que definirá cómo compatibilizar el uso turístico con el residencial en los distintos barrios del municipio.

El documento permitirá aplicar criterios diferenciados según zonas, tipologías de edificios o necesidades detectadas en materia de vivienda, con el fin de mantener una oferta turística regulada y, al mismo tiempo, garantizar que la ciudad siga siendo accesible para sus residentes durante todo el año.