DISPARADA HISTÓRICA: El Precio de la Vivienda se Eleva un 12,7%, el Mayor Incremento Desde la Burbuja Inmobiliaria
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El mercado inmobiliario español continúa su escalada de precios. En 2025, la vivienda experimentó un aumento promedio del 12,7%, marcando el mayor incremento anual desde 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Según datos publicados por el INE, esta subida consolida doce años consecutivos de aumentos, lo que significa que el precio de una vivienda es hoy un 80% superior al de 2015.
Aumento Generalizado en Vivienda Nueva y Usada
Tanto las viviendas de segunda mano como las de obra nueva han experimentado incrementos significativos, con un 12,9% y un 11,3% respectivamente en 2025. El mercado de viviendas usadas es el que está sosteniendo la oferta y concentrando la mayor parte de las transacciones, en un contexto donde la construcción de nuevas viviendas no logra alcanzar el mismo ritmo.
Actualmente, en España se construyen alrededor de 100.000 viviendas al año, mientras que los precios de las casas nuevas no dejan de aumentar. El incremento del 11,3% en 2025 refuerza una tendencia alcista que se extiende por doce años, siendo esta la mayor subida desde 2007, cuando los precios aumentaron un 11,9%.
Mayor Demanda Impulsa el Aumento de la Vivienda Usada
El aumento de la demanda, tanto residencial como especulativa, ha provocado que los precios de la vivienda usada superen incluso a los de la nueva construcción, alcanzando un incremento del 12,9%. Este dato representa un aumento de cinco puntos porcentuales con respecto a 2024 y confirma doce años de subidas acumuladas.
Variaciones por Comunidad Autónoma
Los precios han aumentado en todas las comunidades autónomas, aunque con diferencias de menos de cinco puntos porcentuales. Cataluña, con medidas de intervención como topes en los precios del alquiler y mecanismos para limitar la compra a perfiles especuladores, ha registrado un aumento del 10,9%, dos puntos por debajo de la media nacional. Esta comunidad es la que registra el menor incremento, seguida de Canarias (11%), Navarra (11,4%) y Euskadi (12,3%), donde también se han declarado zonas tensionadas; Andalucía (12,4%); y Castilla-La Mancha (12,8%).
Comunidades como Castilla y León se sitúan en la parte alta de la tabla, con un incremento del 15,3%. En Aragón, Murcia y La Rioja, los precios han subido un 14,4%, mientras que en Madrid el alza ha sido del 14,2%.
