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El Gobierno español está considerando implementar una medida fiscal que penalizaría a los propietarios que incrementen el precio del alquiler al firmar nuevos contratos. Esta iniciativa, según el abogado Alberto Sánchez, se aplicaría al formalizar un nuevo arrendamiento, independientemente de si el inquilino es el mismo o uno diferente, y se reflejaría directamente en la declaración de la renta (IRPF).

¿En qué consistiría la penalización?

La propuesta del Ejecutivo se centra en reducir o eliminar la deducción del 50% que actualmente se aplica en el IRPF sobre los ingresos provenientes del alquiler de viviendas.

Así, si un propietario decide aumentar el precio del alquiler por encima de un límite aún no especificado, su carga fiscal aumentaría significativamente, perdiendo un beneficio que ha sido fundamental para muchos arrendadores.

Posibles Consecuencias Negativas

Sin embargo, expertos advierten que esta medida podría tener un efecto contraproducente en el mercado. Alberto Sánchez señala que los propietarios podrían verse incentivados a aumentar aún más los alquileres para compensar el impacto de la penalización fiscal.

“Lo que puede pasar es que los propietarios suban todavía más la renta para compensar esta [medida] del gobierno”, afirma el abogado.

Riesgo de Control de Precios Encubierto

Si la penalización fiscal fuera tan severa que no compensara a los propietarios subir la renta, la medida podría funcionar en la práctica como un control de precios. Esta estrategia, como recuerda el letrado, ya se intentó implementar con la ley de vivienda de 2023, pero no fue aplicada por muchas comunidades autónomas, generando descontento en el Gobierno.

Retirada de Viviendas del Mercado

Otro riesgo importante es la posible retirada de viviendas del mercado del alquiler.

Ante la falta de rentabilidad y las crecientes cargas fiscales, muchos arrendadores podrían optar por no seguir alquilando sus propiedades. Esta reducción de la oferta agravaría el problema de acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades, donde la demanda sigue creciendo.

Escenarios Futuros

Alberto Sánchez plantea una disyuntiva sobre el futuro del sector: un posible aumento generalizado de los precios para que el inquilino asuma el coste de la penalización, o una reducción de la oferta de pisos si los propietarios consideran que el alquiler deja de ser una opción rentable, complicando el acceso a la vivienda para miles de familias.