Nuevas Críticas a la Ley del Suelo Valenciana: Riesgos de Especulación y Menos Protección Ambiental
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Un informe jurídico encargado por Per l’Horta ha arrojado serias dudas sobre el anteproyecto de la nueva Ley del Suelo de la Comunitat Valenciana, impulsada por el Partido Popular. El documento advierte sobre un posible aumento del riesgo de especulación urbanística, especialmente en suelos no urbanizables y en municipios pequeños.
El informe, elaborado por la cooperativa El Rogle, critica que la nueva normativa, en lugar de fortalecer la planificación y el control, introduce modificaciones que podrían tener consecuencias negativas para el medio ambiente y el equilibrio territorial.
Eliminación de la Distancia Mínima a Actividades Peligrosas
Uno de los puntos más controvertidos es la eliminación de la distancia mínima de 1.000 metros entre zonas urbanas y actividades consideradas peligrosas. Anteriormente, la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP) establecía esta distancia para proteger a la población de posibles accidentes.
El nuevo anteproyecto, si bien menciona la “prevención de accidentes graves”, deja en manos de los promotores la adopción de medidas de seguridad, lo que, según el informe, podría resultar insuficiente en aras de maximizar los beneficios.
Desde la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras, Territorio y de la Recuperación se ha defendido que la ley busca “clarificar normativa y simplificar la gestión del territorio”. Se ha iniciado una ronda de contactos para recoger aportaciones y buscar el “máximo consenso” antes de su tramitación en Les Corts.
Proyectos de Interés Autonómico (PIA)
La normativa también incluye la figura de los Proyectos de Interés Autonómico (PIA), que permitirán al Consell declarar como tal inversiones de carácter terciario, industrial o logístico que favorezcan el desarrollo económico, social y ambiental de la Comunitat Valenciana. Estos proyectos podrán ubicarse en cualquier tipo de suelo, incluso en suelo no urbanizable protegido, siempre que el Consell valore su compatibilidad territorial y ambiental.
Estas iniciativas, que requieren una inversión mínima considerable, podrían resolverse en plazos relativamente cortos, lo que ha generado inquietud sobre la posibilidad de que se prioricen intereses particulares sobre la protección del territorio.
Antonio Montiel, miembro de Por l’Horta, ha alertado sobre el riesgo que corre el suelo no urbanizable, un recurso vital para la agricultura y el equilibrio territorial. Recuerda que políticas similares en el pasado contribuyeron a la burbuja especulativa.
Debilitamiento de la Planificación Pública
El informe también critica el “debilitamiento del deber de planificación de la Administración Pública”, evidenciado en las modificaciones a la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV), que pasa de ser directiva a meramente orientativa. Esto, según los autores del informe, podría permitir modificaciones ad hoc a proyectos concretos que no siempre responderán a intereses generales.
Además, se cuestiona la creación de instrumentos de planeamiento simplificados para municipios pequeños, que, ante la falta de personal especializado, podrían ser más vulnerables a la especulación.
En conclusión, el informe de El Rogle considera que el anteproyecto de Ley del Suelo prioriza la agilidad administrativa y la rentabilidad económica sobre la protección del territorio, el medio ambiente y el interés general, lo que supone un retroceso en la construcción de un modelo territorial justo y sostenible.
