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El acceso a la vivienda en alquiler en España se agudiza, con precios que no cesan de subir. En febrero de 2026, el precio medio mensual alcanzó los 14,45 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,77% respecto al mes anterior y un fuerte aumento interanual del 12,71%.

Un problema social y territorial

Este encarecimiento ha sido calificado como un “auténtico problema social” por expertos del sector, quienes señalan que la escasez de oferta es un factor clave. La inseguridad jurídica percibida por los propietarios, la rigidez normativa y los límites a la actualización de las rentas contribuyen a la reducción de viviendas disponibles para el alquiler a largo plazo.

Las diferencias territoriales son notables. Madrid (21,85 €/m²), Baleares (18,75 €/m²) y Cataluña (16,57 €/m²) lideran la lista de las comunidades autónomas más caras, mientras que La Rioja (6,50 €/m²), Extremadura (6,87 €/m²) y Castilla y León (7,01 €/m²) ofrecen las rentas más asequibles.

Entre las capitales de provincia, Barcelona se sitúa como la más cara, con un precio medio de 30,04 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid (29,61 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,21 €/m²).

Palencia, por su parte, se mantiene como la más económica, con una media de 6,66 euros por metro cuadrado.

El Gobierno busca soluciones fiscales

Ante esta situación, el Gobierno español está explorando nuevas medidas para intentar controlar los precios del alquiler. Se plantea penalizar fiscalmente a los propietarios que aumenten los precios al finalizar un contrato, afectando al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Esta propuesta surge después de que no prosperara la idea inicial de bonificar a los caseros que no subieran la renta. La ministra de Vivienda ha anunciado la preparación de un real decreto para modificar la deducción general del 50% sobre el rendimiento neto del alquiler.

Advertencias sobre los posibles efectos

Sin embargo, esta medida no está exenta de críticas. Expertos advierten que podría ser contraproducente, ya que afectaría principalmente a los pequeños propietarios, mientras que los grandes tenedores suelen tributar a través de sociedades.

Se teme que esta penalización pueda reducir aún más la oferta de viviendas en alquiler.

Actualmente, los propietarios con contratos de vivienda habitual firmados antes del 26 de mayo de 2023 disfrutan de una reducción del 60% en el IRPF sobre el beneficio neto. Para los contratos posteriores, la reducción general es del 50%, pudiendo aumentar hasta el 90% en zonas de mercado tensionado bajo ciertas condiciones.

Una crisis consolidada

La crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas económicos de España. En los últimos cinco años, el precio medio del alquiler ha aumentado un 46%, llegando incluso al 80% en Madrid. Un inmueble de 90 metros cuadrados ha pasado de costar 884 euros en 2021 a casi 1.300 euros a principios de 2024, consumiendo en algunos casos hasta el 70% de la renta familiar media.